需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m2的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m2的形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位

admin2011-05-31 31

问题需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m²的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m²的形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2号地块合并为3号地块,开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/m²,2号地块的单价为8000元/m²,两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综合楼,3号地块的评估单价为11000元/m²。
假定甲单位购买乙单位的2号地块,且地块合并后按新方案开发商业综合楼,合并费用忽略不计,则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为( )。

选项 A、1616万元
B、2560万元
C、1882万元
D、1920万元

答案B

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪的特性包括()。

因告知不清或告知不实，给委托人造成经济损失的，房地产经纪机构应承担()责任。

下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有：()。

关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有：()。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是：()。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过下列()等方式解决。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

某企业2012年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，应缴税费1．8万元。其现金流人量是()万元。

圆锥销具有(　　　　　)的锥度，使联接具有可靠的自锁性。

终末血尿的血液来自

国债回购实质上是以国债作为抵押品融通()的一种形式。

某单位工程采用工料单价法计算工程造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万元，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为“3.41%。则该工程的含税造价为(　　)万元。

企业选择公允价值模式计量投资性房地产后，可以对一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。而另一部分则采用成本模式进行后续计量。()

Thestorygoesthatsometimeago,amanpunishedhis3-year-olddaughterforwastingarollofgoldwrappingpaper.Moneywas【C

会计机构、会计入员对于不真实、不合法的原始凭证，应当()。

结构化方法在系统加工描述中，对组合条件的确定用下列哪种方法?

AtleastsincetheIndustrialRevolution,genderroleshavebeeninastateoftransition.Asaresult,culturalscriptsaboutm

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下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有：()。

关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有：()。

由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是：()。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过下列()等方式解决。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和()。

某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

某企业2012年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，应缴税费1．8万元。其现金流人量是()万元。

圆锥销具有( )的锥度，使联接具有可靠的自锁性。

终末血尿的血液来自

国债回购实质上是以国债作为抵押品融通()的一种形式。

某单位工程采用工料单价法计算工程造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万元，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为“3.41%。则该工程的含税造价为( )万元。

企业选择公允价值模式计量投资性房地产后，可以对一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。而另一部分则采用成本模式进行后续计量。()

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会计机构、会计入员对于不真实、不合法的原始凭证，应当()。

结构化方法在系统加工描述中，对组合条件的确定用下列哪种方法?

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圆锥销具有(　　　　　)的锥度，使联接具有可靠的自锁性。

某单位工程采用工料单价法计算工程造价，以直接费为计算基础。已知该工程直接工程费为100万元，措施费为10万元，间接费费率为8%，利润率为3%，综合计税系数为“3.41%。则该工程的含税造价为(　　)万元。