某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益

admin2014-08-14 47

问题某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值7500元/m²，悲观值为4000元/m²，最可能值为5500元/m²。丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m²时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12％)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表4－1。

丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。
【问题】
甲咨询工程师在进行方案经济比较时，各方案之间具有可比性具体包禽哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?

选项

答案(1)各方案比选的可比性原则具体包括：服务年限的可比，所以比较方案的服务年限相同；计算基础资料的可比(如价格)；设计深度应相同，效益与费用的计算范围应一致；经济计算方法应相同，即选择相同的评价指标。(2)方案比选的动态分析方法包括：净现值比较法、净年值比较法、费用现值比较法。

解析

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咨询工程师（投资）

工程咨询业具有()等特点。

根据国家计委的规定，工程咨询业应该遵循的原则是()。

工程设计是可行性研究的深入和继续，应在项目可行性研究确定的条件下解决怎样进行建设的()问题。

在综合规划发展目标中，经济目标一般不包括()。

在工程咨询行业建立质量管理体系的过程中，对资源管理，要突出()。

根据《注册咨询工程师(投资)执业资格考试实施办法》，非工程技术类、非工程经济类专业大专毕业后，从事工程咨询相关业务至少()年，才能申请参加注册咨询工程师(投资)执业资格考试。

为了规范工程咨询行为，保证工程咨询质量，人事部和国家计委于()年颁发了《注册咨询工程师(投资)执业资格制度暂行规定》。

投资者或其代表，从投资者的利益和项目目标出发，对项目从策划到投入运营全过程的监督和管理，是()层次的工作。

咨询单位接到委托人提供的有关技术资料、数据后，未在约定期限内进行调查论证或延迟提交咨询报告，委托人有权()。

下列关于中国工程咨询协会的表述，正确的有()。

银行年度决算第二阶段的工作是决算日工作和编制财务报表，其主要内容不包括()

Notlongago,Ihadmyfirston-linechat.Ithoughtitwouldbe【56】because.Ihaveheardsomanypeople【57】itinthatway.But

根据《天然气利用政策》，天然气利用领域归纳为四大类，即(　　　)、天然气发电和天然气化工。

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如果基金的平均市盈率、市净率小于市场指数的市盈率、市净率,可以认为该基金属于成长型基金。()

毛泽东哲学在认识论方面着重阐明了辩证唯物主义认识论是能动的革命的反映论，特别强调充分发挥符合客观实际的自觉能动性。()

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根据国家计委的规定，工程咨询业应该遵循的原则是()。

工程设计是可行性研究的深入和继续，应在项目可行性研究确定的条件下解决怎样进行建设的()问题。

在综合规划发展目标中，经济目标一般不包括()。

在工程咨询行业建立质量管理体系的过程中，对资源管理，要突出()。

根据《注册咨询工程师(投资)执业资格考试实施办法》，非工程技术类、非工程经济类专业大专毕业后，从事工程咨询相关业务至少()年，才能申请参加注册咨询工程师(投资)执业资格考试。

为了规范工程咨询行为，保证工程咨询质量，人事部和国家计委于()年颁发了《注册咨询工程师(投资)执业资格制度暂行规定》。

投资者或其代表，从投资者的利益和项目目标出发，对项目从策划到投入运营全过程的监督和管理，是()层次的工作。

咨询单位接到委托人提供的有关技术资料、数据后，未在约定期限内进行调查论证或延迟提交咨询报告，委托人有权()。

下列关于中国工程咨询协会的表述，正确的有()。

银行年度决算第二阶段的工作是决算日工作和编制财务报表，其主要内容不包括()

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根据《天然气利用政策》，天然气利用领域归纳为四大类，即( )、天然气发电和天然气化工。

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如果基金的平均市盈率、市净率小于市场指数的市盈率、市净率,可以认为该基金属于成长型基金。()

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