某名牌大学通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建成了几栋房屋，由于学校需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

admin2012-09-17 13

问题某名牌大学通过划拨方式取得100亩国有土地的使用权，在该片土地上建成了几栋房屋，由于学校需求有限，遂将其中的一栋房屋出租，将另一栋房屋转让，某律师对此作出如下建议，其中正确的是哪个?

选项 A、应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续但受让方仍应依法缴纳土地使用权出让金
C、已经取得租金归国家所有，根据国务院的有关规定，将房屋出租租金中所含的土地收益上缴国家即可
D、学校应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收

答案4

解析《城市房地产管理法》第40条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。因此在划拨土地上房屋所有权的转让应该由受让方来办理土地使用权出让手续，因为其才是房屋的最终所有人，由其直接办理土地使用权出让手续可以减少划拨土地使用权人作为办理人的中间程序，是法律效率性的应有之义，所以A选项错误。由于在特殊情况下，转让划拨土地下的房屋不必办理土地使用权出让手续，只需由有批准权的人民政府按照国务院规定决定即可，此时缴纳的费用也就不是土地使用权出让金了，所以选项B明显错误，此时应该缴纳的是转让房地产所获收益中的土地收益；而且这部分土地收益缴纳的主体是转让方，而不是受让方。根据《城市房地产管理法》第56条的规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。所以C选项是正确的，而D选项是错误的。

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试卷一

法律职业资格

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