北京市某非房地产开发企业2015年11月转让一块位于市区的土地使用权,签订了产权转移书据,取得收入560万元。年初取得该土地使用权时支付地价款420万元,取得土地使用权时发生相关费用6万元。则该企业转让土地使用权应纳土地增值税( )万元。

admin2016-06-05  33

问题 北京市某非房地产开发企业2015年11月转让一块位于市区的土地使用权,签订了产权转移书据,取得收入560万元。年初取得该土地使用权时支付地价款420万元,取得土地使用权时发生相关费用6万元。则该企业转让土地使用权应纳土地增值税(    )万元。

选项 A、37.76
B、38.6
C、38.12
D、38.23

答案A

解析 第一步,扣除项目金额合计=420+6+(560—420)  ×5%×  (1+7%+3%+2%)+560×0.5‰=434.12(万元)
  第二步,增值额=560—434.12=125.88(万元)
  第三步,增值额与扣除项目金额之比=125.88÷434.12×100%=29%,适用税率30%
  第四步,应纳土地增值税税额=125.88×30%=37.76(万元)。
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