评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％。运营费用为毛租金的40％，报酬率为8％。根据以上资料，回答下列问题：关于采用假设开发法中的现金流量

admin2018-11-05 31

问题评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％。运营费用为毛租金的40％，报酬率为8％。
根据以上资料，回答下列问题：
关于采用假设开发法中的现金流量折现法求取该在建工程价值的说法，正确的为( )。

选项 A、该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值
B、该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值
C、该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值
D、该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除续建成本现值才为该在建工程的价值

答案D

解析现金流量折现法不单独计算利息和利润。

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某公司以其所属的旅行社名称作为整个公司的名称，并在此基础上创建了餐饮、住宿等相对独立的机构品牌。该公司在经营上所采取的是()品牌战略。

饭店产品具有替代性高、消费弹性大的特点。因此，饭店的营销活动必须特别注意()。

名牌饭店不仅可以获得更多顾客的青睐、公众的认可与较好的效益，还可以通过特许经营、品牌延伸等方式实现品牌资产效益。这是品牌给饭店带来的()效应。

可有效解决公共供给效率低下、政府资金匮乏等问题的景区投资模式是()模式。

下列关于电子邮件营销的特点的说法，错误的是()。

旅游规划前期准备的主要工作任务有()。

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下列级数中发散的级数是()．

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元气不足，脏腑功能减退，卫外不固形成的病理变化是

A、黑豆汁制B、甘草汁制C、盐水制D、米泔水制E、姜汁制能强筋骨，软坚散结，清热凉血的药物须经（）

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人生价值之所以是社会价值和自我价值的统一，是由于人的存在具有两重性，这两重性是指人既存在正当的个人利益又存在自私观念。()

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