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  3. (2011年)朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登

(2011年)朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登

admin2014-02-26  31
问题 (2011年)朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有(       )。
选项 A、朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
B、两个房屋买卖合同都有效
C、朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为
D、齐某现居住在该房屋内的事实状态属于直接占有
E、朱某和周某的行为属于共同侵权，齐某可以起诉请求变更产权登记
答案B,D
解析 本题考核买卖合同的效力、所有权的归属。朱某在与齐某签订房屋买卖合同的时候，是房屋的所有权人，双方在自愿的前提下签订的买卖合同是合法有效的。合同成立并生效之后。并不因为产权变更而失效。所以选项A错误。朱某在与周某签订合同的时候，依然是房屋的所有权人，所以其与周某签订的合同也是有效的。所以选项B正确。因为房屋的产权并没有转移给齐某，所以朱某将房屋卖给周某的行为并不构成对齐某的侵权，而是构成对齐某的违约。所以选项C错误。齐某居住在房屋内，对房屋实际进行管领，所以其对房屋是直接占有。所以选项D正确。朱某是房屋登记的所有权人，周某是善意受让人，朱某与周某之间的买卖行为并没有对齐某构成侵权，双方办理的产权变更登记是合法有效的，齐某无权要求变更产权登记。所以选项E错误。
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