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H公司2017年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售，另一部分转为自用。该办公楼为2014年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出，购买价款为1800万元，经评估办公楼的主楼部分价值1300万元，副楼部分价值500万元。2015年

admin2018-11-21  18
问题 H公司2017年12月31日将一栋原用于对外出租的办公楼的一部分对外出售，另一部分转为自用。该办公楼为2014年12月31日外购取得并准备以经营租赁方式租出，购买价款为1800万元，经评估办公楼的主楼部分价值1300万元，副楼部分价值500万元。2015年1月1日签订租赁协议，租赁期3年，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为120万元，每半年收取一次。2017年年末租赁期届满后，将办公楼主楼部分转为自用，副楼部分按公允价值对外出售，当时主楼部分市场价格为1700万元，副楼部分市场价格为800万元。2016年年末办公楼的公允价值为2200万元(主楼部分1650万元，副楼部分550万元)。H公司按照公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，假定不考虑其他因素，上述业务对H公司2017年当期损益的影响金额为(    )。
选项 A、250万元
B、300万元
C、370万元
D、420万元
答案D
解析 主楼部分从投资性房地产转为自用时，公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益，影响损益金额=1700－1650=50(万元)；副楼部分进行处置，影响损益的金额=800－550=250(万元)。因此，上述业务对H公司2017年当期损益的影响金额=50+250+120(租金收入)=420(万元)。
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