某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品

admin2022-07-25 38

问题某市甲开发商新开一处楼盘。甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘。但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然购买了该商品房。
  该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。因开发商未取得竣工证明和商品房预售许可证明，张某一直未能与银行签订抵押贷款合同，张某要求解除合同，遂向人民法院提起诉讼。
  经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。
  要求：根据以上案例资料和有关法律规定，请分别回答下列问题。
张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?并说明理由。

选项

答案张某与甲开发商签订的商品房预售合同有效。根据规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/FxtoFFFM

本试题收录于：中级经济法题库中级会计专业技术资格分类

中级经济法

中级会计专业技术资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

中级经济法

中级会计专业技术资格

甲是某普通合伙企业的合伙人，该合伙企业需要购买一批生产用原材料，甲正好有同样一批原材料想要出售，甲在其他合伙人一致同意的情况下，可以进行该笔交易。()(2011年)

已经设立抵押权的动产又被留置的，抵押权人优先受偿。()(2014年)

根据企业所得税法律制度的规定，下列情形中，应当认定甲公司和乙公司具有关联关系的有()。

某股份有限公司发行新股，其实施的下列行为中，不符合公司法律制度关于股票发行规定的有（　）。

根据增值税法律制度的规定，企业下列项目的进项税额不得从绡项税额中抵扣的有()(2012年)

(2010年考试真题)咨询机构及其从业人员不得从事的证券服务业务的行为有()。

根据土地增值税法律制度的规定，下列项目中，在计算增值额时准予从转让房地产取得的收入中扣除的有()。

根据消费税法律制度的有关规定，纳税人外购和委托加工的特定应税消费品，用于继续生产应税消费品的，已缴纳的消费税税款准予从应纳消费税税额中抵扣。下列各项中，可以抵扣已缴纳的消费税的有()。

要约邀请的目的是邀请他人向自己发出要约，没有法律约束力。()

事件A，B相互独立，A，B发生的概率分别为0.6，0.9，则A，B都不发生的概率为().

经检定，计量器具不合格或在使用中出现了严重的损坏或者缺损的，应当进行()。

下列选项中，企业可以考虑实行前向一体化战略的是()。

我国公安工作的政治优势就是坚持党对公安工作的绝对领导。()

当代中国建筑风格盲目西化、过度奢华求异等现象，这其中既有缺乏文化自信和创新动力的因素，也有规划不切实际、决策唯领导是从的体制障碍。填入画横线部分最恰当的一项是：

(1993年)设曲线积分与路径无关，其中f(x)具有一阶连续导数，且f(0)=0，则f(x)等于

AvalancheandItsSafetyAnavalancheisasuddenandrapidflowofsnow,oftenmixedwithairandwater,downamountainsid

中级经济法

中级会计专业技术资格

甲是某普通合伙企业的合伙人，该合伙企业需要购买一批生产用原材料，甲正好有同样一批原材料想要出售，甲在其他合伙人一致同意的情况下，可以进行该笔交易。()(2011年)

已经设立抵押权的动产又被留置的，抵押权人优先受偿。()(2014年)

根据企业所得税法律制度的规定，下列情形中，应当认定甲公司和乙公司具有关联关系的有()。

某股份有限公司发行新股，其实施的下列行为中，不符合公司法律制度关于股票发行规定的有（ ）。

根据增值税法律制度的规定，企业下列项目的进项税额不得从绡项税额中抵扣的有()(2012年)

(2010年考试真题)咨询机构及其从业人员不得从事的证券服务业务的行为有()。

根据土地增值税法律制度的规定，下列项目中，在计算增值额时准予从转让房地产取得的收入中扣除的有()。

根据消费税法律制度的有关规定，纳税人外购和委托加工的特定应税消费品，用于继续生产应税消费品的，已缴纳的消费税税款准予从应纳消费税税额中抵扣。下列各项中，可以抵扣已缴纳的消费税的有()。

要约邀请的目的是邀请他人向自己发出要约，没有法律约束力。()

事件A，B相互独立，A，B发生的概率分别为0.6，0.9，则A，B都不发生的概率为().

经检定，计量器具不合格或在使用中出现了严重的损坏或者缺损的，应当进行()。

下列选项中，企业可以考虑实行前向一体化战略的是()。

我国公安工作的政治优势就是坚持党对公安工作的绝对领导。()

当代中国建筑风格盲目西化、过度奢华求异等现象__________，这其中既有缺乏文化自信和创新动力的因素__________，也有规划不切实际、决策唯领导是从的体制障碍。填入画横线部分最恰当的一项是：

(1993年)设曲线积分与路径无关，其中f(x)具有一阶连续导数，且f(0)=0，则f(x)等于

AvalancheandItsSafetyAnavalancheisasuddenandrapidflowofsnow,oftenmixedwithairandwater,downamountainsid

某股份有限公司发行新股，其实施的下列行为中，不符合公司法律制度关于股票发行规定的有（　）。

当代中国建筑风格盲目西化、过度奢华求异等现象，这其中既有缺乏文化自信和创新动力的因素，也有规划不切实际、决策唯领导是从的体制障碍。填入画横线部分最恰当的一项是：