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  3. 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产后续计量采用公允价值模式，有关房地产的相关业务资料如下： (1)2010年12月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租期为3年，每年收取租金400万元，租金于

甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产后续计量采用公允价值模式，有关房地产的相关业务资料如下： (1)2010年12月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租期为3年，每年收取租金400万元，租金于

admin2015-06-23  38
问题 甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产后续计量采用公允价值模式，有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2010年12月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租期为3年，每年收取租金400万元，租金于每年年末收取。
(2)2011年1月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的工程造价为6000万元。
(3)2011年12月31日，该写字楼的公允价值为6600万元。
(4)2012年12月31日，该写字楼的公允价值为6300万元。
(5)2013年12月31日，租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产。为了提高该写字楼的租金收入，甲公司决定于当日起对该写字楼进行改扩建。
(6)2014年12月31日，该写字楼改良工程完工，共发生支出600万元，均以银行存款支付完毕，即日按照租赁合同出租给丙公司。
(7)对于该项房地产，税法规定采用直线法计提折旧，预计使用年限为30年，预计净残值为零。
(8)其他资料：
①各期租金均已按期收到，该公司每年实现利润总额2000万元(假设不含公允价值变动损益)，且无其他纳税调整事项。
②税法规定资产在持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。
③所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25％。
④假定不考虑除所得税以外的其他税费。
要求：根据上述资料，分析回答下列问题。
编制甲公司2011年与该项投资性房地产有关的分录。
选项
答案编制甲公司2011年与该项投资性房地产有关的分录： (1)2011年1月1日： 借：投资性房地产——成本6000 贷：开发产品6000 (2)2011年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动600 贷：公允价值变动损益600 借：银行存款400 贷：其他业务收入400 (3)2011年12月31日，确认所得税费用： 应交所得税=(2000—200)×25％=450(万元)；该项投资性房地产的账面价值=6600(万元)；计税基础=6000—6000／30=5800(万元)；产生应纳税暂时性差异，应确认递延所得税负债=(6600—5800)×25％=200(万元) 借：所得税费用650 贷：递延所得税负债200 应交税费——应交所得税450
解析
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