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  3. 某市房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得不含税收入8000万元，已知该企业为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，转让办公楼可以扣除的税金440万元(不含增值税和印花税)

某市房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得不含税收入8000万元，已知该企业为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，转让办公楼可以扣除的税金440万元(不含增值税和印花税)

admin2019-10-24  71
问题 某市房地产开发企业转让一幢新建办公楼取得不含税收入8000万元，已知该企业为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构合法证明，转让办公楼可以扣除的税金440万元(不含增值税和印花税)已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10％。该企业的转让行为应缴纳土地增值税(    )万元。
选项 A、600
B、681
C、708
D、710
答案C
解析 收入总额＝8000(万元)。扣除项目金额＝1000＋3000＋(1000＋3000)×10％＋440＋(1000＋3000)×20％＝5640(万元)。增值额＝8000－5640＝2360(万元)。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％＝2360÷5640×100％＝41．84％，适用税率30％。应缴纳的土地增值税＝2360×30％＝708(万元)。
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