某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为( )万元。

admin2012-04-07 47

问题某写字楼的建筑面积为540m²，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m²，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为( )万元。

选项 A、500
B、750
C、800
D、1000

答案C

解析土地价格=(108-年运营费用-建筑物净收益)/10.8%=(108-400×540)/10.8%=800万元。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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