2. 工程
  3. 某企业购得一个已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，5～27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线以及确定评估价值时考虑

某企业购得一个已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，5～27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线以及确定评估价值时考虑

admin2010-08-08  45
问题 某企业购得一个已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1～4层为商业裙楼，5～27层为住宅，裙楼部分已完成了部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、4层的各一部分和5～8层住宅部分向银行申请抵押贷款。请说明拟优先选用的估价方法及技术路线以及确定评估价值时考虑的主要因素。
选项
答案优先选用的估价方法及技术路线是：先采用假设开发法，再采用成本法，然后综合调整。确定评估价值时考虑的主要因素是： (1)采用假设开发法确定房地产开发完成后的价值时，商业裙房的住宅应根据市场分析估价； (2)应按估价时点的市场价值，而不能按5年前的价值评估； (3)应用假设开发法，要合理确定扣除项； (4)应考虑停工造成的抵押物损耗及功能折旧对价值的影响。
解析
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