王某租赁了张某的房屋,以下说法正确的是( )

admin2014-04-26  36

问题 王某租赁了张某的房屋,以下说法正确的是(    )   

选项 A、双方没有约定维修条款,房屋出现漏水现象,张某应负责维修   
B、王某经过张某同意,将房屋转租给陈某,由于陈某的过错造成房屋毁坏,王某应向张某承担赔偿责任   
C、租期未满,张某无权将房屋转让   
D、租赁期间,王某死亡,与王某同住的王某的妻子杨某有权继续租住

答案A,B,D

解析 《合同法》第220条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”根据该条规定,A选项正确。
《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”根据该条规定,B选项正确。
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”根据该条规定,租赁期间,租赁物的所有人有权将租赁物转让,所以C选项不正确。
《合同法》第234条规定:“承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”根据该条规定,D选项正确。
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