首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含
admin
2008-09-17
33
问题
某出租的写字楼,使用面积为3000m
2
,收益年限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费用)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费用)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
选项
答案
(1)计算未来3年的净利益。 1)未来第一年的净收益(360-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=58.32万元 2)未来第二年的净收益(400-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=65.52万元 3)未来第三年的净收益(330-36)×(1-20%)×(1-25%)×3000=52.92万元 (2)用未来数据资本化公式法计算每年不变的净利益。 [*]
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/EfHhFFFM
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
台湾房地产经纪机构组织形态有()。
房地产经纪人和房地产经纪机构在执业中禁止的行为有()。
佣金是经纪收入的基本来源,其性质是()的综合体。
在经纪活动中发生委托行为的必要前提是()。
目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。[2010年考试真题]
下列关于房地产经纪人注册条件的表述中,不正确的是()。[2006年考试真题]
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,这一知识结构的核心是()。[2010年考试真题]
行纪是指经纪机构受委托人的委托,以()的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。
某投资者投资房地产项目,而失去了在相同风险下能带来更大收益的其他收益机会,该投资者将承担()。
有甲、乙两块面积相同的土地,甲的总价为1250万元,容积率为2.5,乙的总价为1500万元,容积率为3。若其他利用条件均相同,则从楼面地价的角度来判断,甲、乙的关系是()。
随机试题
擂茶在宋代为()之称。
硅肺的基本病理变化是
根据宪法和法律,下列选项中享有选举权的人有()
下列属于烧结普通砖的是()。
根据《公司法》的规定,股份有限公司的董事会每年度至少召开两次会议,每次会议应于会议召开一定日期以前通知全体董事。该日期为()。
下列关于舞弊的风险评估程序的说法中,正确的是()。
潘婷(PANTENE)润发精华素系列平面稿口号:爱上你的秀发(Loveyourhair)标题:一见钟情正文:只要你试一次,这种滋润的感觉,你期待已久。虽然是第一次,发质会有意想不到的改善。全新潘婷润发精华素,每次洗发后使用
13581
Jackson方法是一种面向【】的结构化方法。
Afewcommonmisconceptions.Beautyisonlyskin-deep.One’sphysicalassetsandliabilitiesdon’tcountallthatmuchinamana
最新回复
(
0
)