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某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；
admin
2009-04-10
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问题
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m
2
，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m
2
，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m
2
，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。请根据以下条件回答问题。
该企业一职工冯某分到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m
2
，房改时按成本价交纳了购房费用，2003年12月31日冯某将其住房上市出售给张某，对所涉及土地应办理哪些手续？如张某申请对该土地进行登记，应如何确定有关登记的主要内容？
选项
答案
(1)对所涉及土地应办理如下手续。 ①依法办理土地登记手续。 ②应依法交纳土地出让金。 (2)对该土地进行登记时，有关登记的主要内容应如下。 ①土地权利主体。 土地使用者为张某。 ②土地权利客体。 a．土地面积。 总土地面积为：13200/2.4=5500(m
2
)。 按建筑面积分摊应为：88/13200×5500=36.67(m
2
)。 b．土地用途：住宅。 ③土地权利来源。 a．权属性质：国有出让。 b．土地使用年限：法定最高年限70年。
解析
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土地估价实务基础
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