2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于20

admin2012-04-04 27

问题 2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元／m²的价格预购了一套80m²的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。[2007年考题]
乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为( )。

选项 A、由城市房产管理部门认定
B、由城市规划行政主管部门认定
C、一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D、由乙机构根据经验确定

答案B,C

解析本题考核的是被拆迁房屋性质的认定。被拆迁房屋的性质一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。

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房地产基本制度与政策

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房地产估价师

某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10％，则该项目的费用现值为()万元。

某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为()万元。

在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于()。

某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有()。

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A．大便潜血阳性B．失眠C．低热、盗汗D．肠梗阻表现E．便秘结肠癌的早期表现为

血栓转归中不会发生的是

能够使激动药的最大效应降低的是

粉尘对人体的危害程度与其理化性质有关。直接决定粉尘对人体危害性质和严重程度的重要因素是()。

招标人应当自确定中标人之日起()日内，将评标报告向第二十二条规定的备案机关进行备案。

下列说法不正确的是(　　)。

某公司普通股目前市价为28元,估计增长率为12%,本年发放股利1元,则该普通股的留存收益成本为()。

根据《商业银行合规风险管理指引》的规定，下列说法正确的有()。

合同的种类较多，其形式、内容、要求也各不相同。但常用的基本格式有()。

R∩S用基本的关系代数运算可以表示为【】。

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某项目的投资额为500万元，运营期为3年，各年的运营费用分别为160万元、200万元和220万元，残值为100万元。若投资发生在年初，费用发生在年末，折现率为10％，则该项目的费用现值为()万元。

某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7％，当年只付息不还本，则当年应计利息为()万元。

在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于()。

某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有()。

市场上可能会出现具有不同偏好的消费群体，成为自然细分市场。()

企业采用债务融资方式获取资金，需支付债务利息，从而形成企业的固定负担。()

为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从2002年7月1日开始实施()，明确规定了土地的有偿出让的对象。

A．大便潜血阳性B．失眠C．低热、盗汗D．肠梗阻表现E．便秘结肠癌的早期表现为

血栓转归中不会发生的是

能够使激动药的最大效应降低的是

粉尘对人体的危害程度与其理化性质有关。直接决定粉尘对人体危害性质和严重程度的重要因素是()。

招标人应当自确定中标人之日起()日内，将评标报告向第二十二条规定的备案机关进行备案。

下列说法不正确的是( )。

某公司普通股目前市价为28元,估计增长率为12%,本年发放股利1元,则该普通股的留存收益成本为()。

根据《商业银行合规风险管理指引》的规定，下列说法正确的有()。

合同的种类较多，其形式、内容、要求也各不相同。但常用的基本格式有()。

R∩S用基本的关系代数运算可以表示为【】。

下列说法不正确的是(　　)。