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  3. 张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自有资金，付款方式为分3年支付，3年的付款比例分别为20％、25％和55％，第4年即可出租。第4年的毛租金收入为。100万元，装修费用为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经

张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自有资金，付款方式为分3年支付，3年的付款比例分别为20％、25％和55％，第4年即可出租。第4年的毛租金收入为。100万元，装修费用为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经

admin2018-11-05  46
问题 张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自有资金，付款方式为分3年支付，3年的付款比例分别为20％、25％和55％，第4年即可出租。第4年的毛租金收入为。100万元，装修费用为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15％。张某要求的投资收益率为10％，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。
根据以上资料，回答下列问题：
该投资项目第18年的净现金流量为(   )万元。
选项 A、566.06
B、650.96
C、860.9
D、990.04
答案A
解析 第4年的毛租金收入为100万，第5年的为100×(1+15％)，第6年的为100×(1+15％)2，以此类推，第18年的为100×(1+15％)14；同理，第18年的经营成本为20×(1+15％)14。所以第18年净现金流量=100×(1+15％)14一20×(1+15％)14=566．06(万元)。
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