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秦某租住江某房屋,后伪造江某的身份证和房屋所有权证,将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假,便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由,提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?(2007年
秦某租住江某房屋,后伪造江某的身份证和房屋所有权证,将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假,便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由,提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?(2007年
admin
2017-03-16
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问题
秦某租住江某房屋,后伪造江某的身份证和房屋所有权证,将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假,便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某已去向不明。江某以登记错误为由,提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?(2007年卷二第87题)
选项
A、法院应判决房屋登记部门撤销颁发给吴某的房屋所有权证
B、吴某是善意第三人,房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证
C、江某应当先申请行政复议,对复议决定不服的,才能向法院起诉
D、江某提起行政诉讼最长期限是20年,自房屋登记机关做出过户登记之日起计算
答案
A,D
解析
本案中,房屋登记部门办理过户时未发现材料有假,便向吴某发放了房屋所有权证,因此该房产证的办理违法,法院应当判决撤销,选项A正确;
吴某虽然是善意第三人,但这种制度仅是针对民事主体的,不能针对公权力机关,房屋登记部门如违法发放房屋所有权证,根据合法行政原则,仍旧需要撤销该所有权证,以纠正自己的违法行为,因此B错误;
如上文所分析的,我国复议前置的案件仅包括“自然资源所有权、使用权的案件”以及“纳税争议”的案件,本案并不属于复议前置的案件,因此选项C错误;
本案中房屋登记部门在作出错误登记时,江某并不知道具体行政行为的内容,因此其起诉期限应自他知道该过户登记之日起计算,但法律规定的最长保护期是20年,也就是说,如江某在房屋登记部门作出登记后的20年后再起诉,即超过法律规定的除斥期间,因此选项D正确。
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试卷一题库法律职业资格分类
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试卷一
法律职业资格
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