就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 26

问题就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出( )。[2009年考题]

选项 A、较乐观的估计值
B、较保守的估计值
C、过高的估计值
D、过低的估计值
E、可能的估计值

答案A,B,E

解析本题考核的是净收益测算应注意的问题。求取净收益实际上是预测未来的净收益。预测由于面临不确定性，不可避免地会有乐观估计、保守估计和最可能(或折中)估计。在实际估价中，不仅客观上可能存在上述三种估计，而且可能会为故意高估估价对象价值而对净收益作出过高的估计，或者为故意低估估价对象价值而对净收益作出过低的估计。为避免出现这种情况，应要求估价师同时给出未来净收益的三种估计值，即较乐观的估计值、较保守的估计值和最可能的估计值。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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