需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m2的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m2的形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位

admin2011-05-31 49

问题需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积4000m²的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积1600m²的形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2号地块合并为3号地块,开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/m²,2号地块的单价为8000元/m²,两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综合楼,3号地块的评估单价为11000元/m²。
在甲、乙两单位之间分配增值收益,不可采用的方法是( )。

选项 A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B、以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C、以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D、以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/DmHhFFFM

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列有关特许经营说法正确的有()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

房地产()代理的委托人为房地产开发商、存量房的所有者或者出租房屋的业主。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。[2010年考试真题]

简述行政强制措施的设定权。

曲面x2+3z2=y在点(1，一2，2)的法线方程为________．

疫源地范围的大小取决于()

实行项目经理责任制、编制本阶段施工成本控制工作计划和详细的工作流程图等措施是施工成本管理的()措施。

提取坏账准备的企业，确定发生坏账损失时应贷记“坏账准备”账户。()

在某一时点上，投资期限越长，收益率越低表示为()收益率曲线。

“中国能效标识”共分5级，当家电达到()时表示该产品能耗最低。

有一小型局域网，一台服务器用作DHCP服务器，为各客户机分配IP地址，有20台客户机，它们通过一台24口Hub相连。有一台Windows2000客户机启动时无法访问Internet，运行ipconfig／all命令后显示MAC地址为00-00-E8-6E

Therelationshipbetweenformaleducationandeconomicgrowthinpoorcountriesiswidelymisunderstoodbyeconomistsandpoliti