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  3. 下列不符合纳税人应进行土地增值税清算的是( )。

下列不符合纳税人应进行土地增值税清算的是( )。

admin2016-01-04  39
问题 下列不符合纳税人应进行土地增值税清算的是(     )。
选项 A、直接转让土地使用权的
B、房地产开发项目全部竣工、完全销售的
C、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D、取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的
答案D
解析 符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：
①房地产开发项目全部竣工、完成销售；
②整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
③直接转让土地使用权的。
选项A、B、C，属于纳税人应进行土地增值税清算的情形；符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
②取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的；
③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
④省级税务机关规定的其他情况。选项D，属于主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的情形。
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