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  3. 长江房地产公司(以下简称长江公司)于2011年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，预计尚可使用年限为2

长江房地产公司(以下简称长江公司)于2011年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，预计尚可使用年限为2

admin2015-07-02  26
问题 长江房地产公司(以下简称长江公司)于2011年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式进行后续计量，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，预计尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2012年1月1日，长江公司认为，出租给乙公司使用的建筑物，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2012年1月1日，该建筑物的公允价值为3000万元。2012年12月31日，该建筑物的公允价值为3200万元。2013年12月31日，该建筑物的公允价值为3500万元。2014年12月31日，租赁期届满将该建筑物收回自用，当日的公允价值为3300万元。
  假定长江公司按净利润的10％提取盈余公积，不考虑相关税费。
  要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。
  (答案中的金额单位用万元表示)
选项
答案2011年12月31日 借：投资性房地产 2800 累计折旧 500 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 2800 投资性房地产累计折旧 500 投资性房地产减值准备 300 2012年1月1日 借：投资性房地产——成本 3000 投资性房地产累计折旧 500 投资性房地产减值准备 300 贷：投资性房地产 2800 盈余公积 100 利润分配——未分配利润 900 2012年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200 借：银行存款 150 贷：其他业务收入 1 50 2013年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 借：银行存款 150 贷：其他业务收日 150 2014年12月31日 借：银行存款 150 贷：其他业务收入 150 借：固定资产 3300 公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产——成本 3000 ——公允价值变动 500
解析
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