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  3. 某市区甲企业将旧办公楼卖给乙企业，账面原值1000万元，评估重置完全价5000万元，成新度比率55%，协商成交价款4000万元，订立产权转移书据。因甲该办公楼是企业承受原划拨的国家土地，故甲企业应补缴土地出让金100万元，国家给予了减征土地出让金50%的优

某市区甲企业将旧办公楼卖给乙企业，账面原值1000万元，评估重置完全价5000万元，成新度比率55%，协商成交价款4000万元，订立产权转移书据。因甲该办公楼是企业承受原划拨的国家土地，故甲企业应补缴土地出让金100万元，国家给予了减征土地出让金50%的优

admin2009-02-15  30
问题 某市区甲企业将旧办公楼卖给乙企业，账面原值1000万元，评估重置完全价5000万元，成新度比率55%，协商成交价款4000万元，订立产权转移书据。因甲该办公楼是企业承受原划拨的国家土地，故甲企业应补缴土地出让金100万元，国家给予了减征土地出让金50%的优惠待遇；企业另交纳相关交易手续费2万元。
   要求：计算该交易各方相关税金及附加。当地契税率3%。
选项
答案本题涉及营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、契税的混合计算甲企业 (1)甲企业办公楼销售价款＝4000(万元) (2)甲企业办公楼评估价格＝5000×55%＝2750(万元) (3)补缴土地出让金交纳契税＝100×3%＝3(万元) 减免的土地出让金也要缴纳契税 甲企业支付地价款及相关税费＝100×50%+2+3＝55(万元) (4)甲企业交易过程中营业税＝(4000－100×50%)×5%＝197.5(万元) 交易过程中城建税＝197.5×7%=13.
解析
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