甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该

admin2012-05-07 35

问题甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。
对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为( )。

选项 A、修复费用法
B、损失资本化法
C、赔偿实例比较法
D、损失前后差价法

答案A

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有：()。

对房地产经纪信息筛选的目的是：()。

可撤销的房屋买卖合同是包括()。

房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

承担侵权责任的主要方式有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

年检主要是检查房地产经纪组织经营业务范围、()等是否有变动。

房地产经纪机构在签订经纪合同时,应将佣金的()及中介不成功时中介费用的负担等明确写入合同。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产信息具有()。[2010年考试真题]

下列诗人中，与尤袤、陆游、杨万里并称“南宋四大家”的是（）

某患者，心电图表现为：Rv+Sv5=1.15mV，V1呈Rs型，且R/S＞1，电轴+100°应考虑为

女性，39岁，患溃疡性结肠炎6年，近两周每日口服强的松60mg，SASP4g，患者出现严重的进行性稀便和腹痛，体重下降4.5kg。查体：T39℃，P120次/分，BP90/60mmHg，腹膨隆，右下腹压痛(+)，肠音消失，白细胞18×109/L，杆

关于商用房贷款期限调整，下列理解有误的是()。

证券包销是指证券公司将发行人的证券按照协议全部购人或者在承销结束时将售后剩余证券全部自行购人的承销方式。(　　)

Theissueofhowtotalktostudentsbecomes【C1】whenteachersaregivingtheirinstructions.Thebest【C2】intheworl

法人的有限责任是指()。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有：()。

对房地产经纪信息筛选的目的是：()。

可撤销的房屋买卖合同是包括()。

房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

下列哪些行为出现时房地产管理部门应给予警告、责令改正,可以并处3万元以下罚款对该机构负有直接责任的主管人员和其他直接责任人员可以处1万元以下的罚款()。

承担侵权责任的主要方式有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

年检主要是检查房地产经纪组织经营业务范围、()等是否有变动。

房地产经纪机构在签订经纪合同时,应将佣金的()及中介不成功时中介费用的负担等明确写入合同。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产信息具有()。[2010年考试真题]

下列诗人中，与尤袤、陆游、杨万里并称“南宋四大家”的是（）

某患者，心电图表现为：Rv+Sv5=1.15mV，V1呈Rs型，且R/S＞1，电轴+100°应考虑为

女性，39岁，患溃疡性结肠炎6年，近两周每日口服强的松60mg，SASP4g，患者出现严重的进行性稀便和腹痛，体重下降4.5kg。查体：T39℃，P120次/分，BP90/60mmHg，腹膨隆，右下腹压痛(+)，肠音消失，白细胞18×109/L，杆

关于商用房贷款期限调整，下列理解有误的是()。

证券包销是指证券公司将发行人的证券按照协议全部购人或者在承销结束时将售后剩余证券全部自行购人的承销方式。( )

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法人的有限责任是指()。

证券包销是指证券公司将发行人的证券按照协议全部购人或者在承销结束时将售后剩余证券全部自行购人的承销方式。(　　)

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