需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m2矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m2，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以

admin2017-09-30 34

问题需对以下两宗地块进行估价：1号地块是一宗临街宽度80m，临街深度50m，面积4000m²矩形土地；2号地块与1号地块相邻接，是一块临街宽度40m，临街深度40m，面积1600m²，形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业，土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得，现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析，认为将1号地块和2号地块合并为3号地块，开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估，1号地块的单价为9000元／m²，2号地块的单价为8000元／m²，两地块合并为3号地块后，若按新方案开发商业综合楼，3号地块的评价单价为11000元／m²。
在甲、乙两单之间分配增值收益，不可采用的方法是( )。

选项 A、以合并前地块各自的单价确定增值分配比例
B、以合并前地块各自的面积确定增值分配比例
C、以合并前地块各自的总价确定增值分配比例
D、以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例

答案D

解析以合并前地块各自的单价、面积、总价确定增值分配比例是确定增值额的三种方法，而“以合并前后地块各自价格的变动确定增值分配比例”是错误的，不能作为分配增值额的依据。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/DKHhFFFM

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

在我国,二手房市场上的经纪业务以()为主。

二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为,以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题()。

下列有关直线———参谋制组织结构形式说法正确的有()。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

国家保护经纪机构依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金的支付时间()。

房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,是()。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

证明房地产权属发生转移的文件有()。

房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集()及相关的市场信息和委托方信息。

量块的研合性：

钡剂灌肠时结肠完全梗阻，梗阻部呈杯口状充盈缺损及弹簧状黏膜纹理，应考虑()。

()是指投资者购置房地产后,供出租经营的一种投资形式。投资的主要目的是出租经营,同时投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

贯彻落实科学发展观，提高咨询服务质量，应采取的措施有()。

仪表管路安装前或安装完毕，须按照规定进行脱脂处理，能够用工业用三氯乙烯进行脱脂的管材有()。

代表国家履行出资人职责的机构依照法律、行政法规以及企业章程的规定，有权任免的人员有()。

企业运行机制包括市场导向机制、供求机制、价格机制、竞争机制和风险机制。下列选项中属于供求机制特征的是()。

Justwhenyouhadfiguredouthowtomanagefatinyourdiet,researchersarenowwarningagainstanothercommonmealtimepitfal

IttookPeterquiteawhiletofindaplaceforhiscarandintheendhehadto41itinasmallstreet,somewayfromthedent