房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子

admin2013-05-24  47

问题 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租;田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄
关于田某这一经纪行为的说法,正确的有(    )。

选项 A、田某在这一经纪业务的过程中,没有做好房地产权属调查
B、即使钱某没有提出看房,田某也应带领其看房
C、如果经纪合同中没有要求甲机构查验该租赁房屋的产权状况,则田某和甲机构均没有责任
D、如果赵某不是该房屋的所有权人,则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

答案A,B,D

解析 在存量房居间业务中,一定要搞清楚标的物业是所有权还是使用权。如果是所有权的,要注意房地产权属归两人或两人以上所有的为共有房地产。对共有房地产的转让和交易,须得到其他共有人的书面同意。如未经其他共有人书面同意,该房地产不得转让、抵押和租赁,该房产交易的居间业务也不能建立。因此,本题的正确答案为ABD。
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