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  3. 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2016年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2016年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2012年9月30日取得，其购买价款为20000万

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2016年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2016年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2012年9月30日取得，其购买价款为20000万

admin2018-02-09  42
问题 甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2016年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2016年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2012年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2016年12月31日的公允价值为20000万元，2016年12月31日的公允价值为22000万元。2018年9月30日，租赁期届满，甲公司将该投资性房地产出售，其售价为38000万元，并同时收到剩余部分的租金。
要求：假定不考虑其他相关因素，编制甲公司与投资性房地产有关的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
选项
答案(1)2016年9月30日，该固定资产的账面价值=20000－20000／40×4=18000(万元)。 借：投资性房地产——成本 21000 累计折旧 2000 贷：固定资产 20000 其他综合收益 3000 (2)2016年12月31日 借：公允价值变动损益 1000 贷：投资性房地产——公允价值变动 1000 借：银行存款(240／12×3) 60 贷：其他业务收入 60 (3)2016年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 2000 贷：公允价值变动损益 2000 借：银行存款 240 贷：其他业务收入 240 (4)2018年9月30日 借：银行存款(240／12×9) 180 贷：其他业务收入 180 借：银行存款 38000 贷：其他业务收入 38000 借：其他业务成本 22000 贷：投资性房地产——成本 21000 ——公允价值变动 1000 借：其他综合收益 3000 贷：其他业务成本 3000 借：公允价值变动损益 1000 贷：其他业务成本 1000
解析
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