某市一房地产开发公司(外商投资企业)，2012年开发一个商品房项目，有关经营情况如下： (1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元。签订了商品房销售合同。 (2)2012年年初购人一块土地用于商品房开发，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元

admin2014-03-19 30

问题某市一房地产开发公司(外商投资企业)，2012年开发一个商品房项目，有关经营情况如下：
(1)该项目商品房全部销售，取得销售收入4000万元。签订了商品房销售合同。
(2)2012年年初购人一块土地用于商品房开发，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元。相关税费50万元(不含印花税，并签订土地购买合同)。
(3)发生拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元。工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元。
(4)发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元。
(5)该房地产开发公司不能提供利息支出的银行贷款证明，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。
根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题：
该房地产开发公司2012年应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A、389．1
B、394．5
C、678.54
D、679.6

答案A

解析收入总额=4000(万元)准予扣除项目金额合计=2703(万元)增值额=4000—2703=1297(万元)增值率=增值额÷扣除项目金额×100％=1297÷2703×100％=47．98％适用的土地增值税税率为30％应纳土地增值税=1297×30％=389．1(万元)。

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