甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可

admin2012-12-11 23

问题甲房地产公司于2009年12月10日与乙企业签订租赁协议，将其一栋建筑物整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为12月31日，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲房地产公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。假定甲房地产公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1800万元，预计未来现金流量现值为1750万元。
2011年1月1日由于当地的房地产交易市场的成熟，甲房地产公司的投资性房地产具备了采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲房地产公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假设转换日该建筑物的公允价值为1750万元。
下列关于甲房地产公司的会计、处理中，正确的是( )。

选项 A、投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为-50万元
B、投资性房地产对甲房地产公司2010年度损益的影响额为50万元
C、因投资性房地产由成本模式转为公允价值模式影响损益的金额为-50万元
D、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式账面价值与公允价值的差额应计入资本公积

答案A

解析选项A，投资性房地产对甲公司2010年度损益的影响额=其他业务收入150-其他业务成本100(2000÷20)-资产减值损失100=-50(万元)。
选项C、D，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，账面价值与公允价值的差额应计入留存收益。

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会计

注册会计师

注册会计师通过设计一系列关于控制目标是否实现的问题，从而确认某项业务流程中需要加以控制的环节。下列因素中，注册会计师为实现内部控制审计的某项审计目标而设计问题的数量取决于()。

关于注册会计师选择拟测试的控制的考虑因素，下列说法中不正确的是()。

下列关于识别特征的说法中，正确的有()。

下列有关信息技术一般控制、应用控制与公司层面控制的说法中，正确的有()。

在对营业收入进行细节测试时，注册会计师对顺序编号的销售发票进行了检查。下列各项中，可以作为检查销售发票的识别特征的是()。

下列审计程序中，能够应对高估销售收入的重大错报风险的有()。

下列各项内部控制中，有助于保证所有销售交易均已登记入账的有()。

被审计单位不同，管理层实施舞弊的动机或压力不同，其舞弊风险所涉及的具体认定也不同，注册会计师需要作出具体分析，下列有关说法中，不正确的是()。

下列关于企业内部控制审计的说法中，不正确的是()。

在注册会计师形成的与固定资产相关的下列职业判断中，正确的有()。

防火墙的基本组成有()

食品污染按性质可分为

下列哪项属于羚羊钩藤汤的组成

A．咳嗽，咳痰稀白B．咳嗽，痰多泡沫C．咳喘，咳痰黄稠D．咳嗽，痰少难咳E．咳喘，痰多易咳燥邪犯肺证，可见()

在竖向荷载作用下，框架结构的传力途径是(　　　)。

下列列出的建模方法中，不属于需求分析建模方法的是()。

在VisualFoxPro中，要想将日期型或日期时间型数据中的年份用4位数字显示，应当使用设置命令()。

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注册会计师通过设计一系列关于控制目标是否实现的问题，从而确认某项业务流程中需要加以控制的环节。下列因素中，注册会计师为实现内部控制审计的某项审计目标而设计问题的数量取决于()。

关于注册会计师选择拟测试的控制的考虑因素，下列说法中不正确的是()。

下列关于识别特征的说法中，正确的有()。

下列有关信息技术一般控制、应用控制与公司层面控制的说法中，正确的有()。

在对营业收入进行细节测试时，注册会计师对顺序编号的销售发票进行了检查。下列各项中，可以作为检查销售发票的识别特征的是()。

下列审计程序中，能够应对高估销售收入的重大错报风险的有()。

下列各项内部控制中，有助于保证所有销售交易均已登记入账的有()。

被审计单位不同，管理层实施舞弊的动机或压力不同，其舞弊风险所涉及的具体认定也不同，注册会计师需要作出具体分析，下列有关说法中，不正确的是()。

下列关于企业内部控制审计的说法中，不正确的是()。

在注册会计师形成的与固定资产相关的下列职业判断中，正确的有()。

防火墙的基本组成有()

食品污染按性质可分为

下列哪项属于羚羊钩藤汤的组成

A．咳嗽，咳痰稀白B．咳嗽，痰多泡沫C．咳喘，咳痰黄稠D．咳嗽，痰少难咳E．咳喘，痰多易咳燥邪犯肺证，可见()

在竖向荷载作用下，框架结构的传力途径是( )。

下列列出的建模方法中，不属于需求分析建模方法的是()。

在VisualFoxPro中，要想将日期型或日期时间型数据中的年份用4位数字显示，应当使用设置命令()。

查询2016年已经年检的驾驶证编号和年检日期，正确的SQL语句是()。

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在竖向荷载作用下，框架结构的传力途径是(　　　)。