某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9．6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余

admin2021-10-08 34

问题某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9．6％，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30％，余款申请年利率为6％的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。
【问题】
设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?

选项

答案求出售原有住房时间住房市场价值V=A×12／R=2000×12／9．6％=25(万元) 设剩余M个月需要偿还25万元，则有 V=[*] 250000=[*] 有：(1+0．5％)^M=2．667 M=log_1＋0．5％^2．667=196．66(月) 240—196=44(月) 在还款44个月之后出售住房。

解析

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正确地理解房地产估价,还需要把握()。

假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与成本法相同,是生产费用价值论。()

政府有关房地产的法律、法规、税收政策、估价标准等的发布、变更、实施日期等的采用，应以房地产估价的作业日期来定。

交易情况修正需要测定交易中的一些特殊因素使其成交价格偏离正常价格的程度,但由于缺乏客观、统一的尺度,这种测定有时非常困难。因此,在哪种情况下应当修正多少,主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。()

某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为()万元。

在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发后房地产价值以及需支出的成本、费用、税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。()[2008年考题]

某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。

对于现实中包含有多种收益类型的房地产的净收益求取,可以把它看成是各种单一收益类型房地产的组合,先分别求取,然后()。

专业化为建设规模更大、技术更复杂、更先进的项目提供了可能。但同时，施工和设计的分离也导致了许多问题，主要有(　　)。

火灾、爆炸两种危害往往是相伴而生，有爆炸一般必有火灾，有火灾也极有可能发展成为爆炸。但火灾和爆炸防护措施不尽相同。下列属于防控火灾的基本技术措施有()。

控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中(　　)措施是最重要的措施。

庐山是一座地垒式断块山，主峰为汉阳峰。()

新型音乐教师应具备何种专业技能?

在民事诉讼中，下列选项中具有诉讼权利能力的是()。(常考)

______thatnotallgovernmentofficialsarehonest.

Whenacidrainattacksstone,itdoesnotremainconfinedtothesurface;instead,it______thestone.

A、AIDSspreadswidelyinAfrica.B、AneducationalprogramreducedthehomosexuallytransmittedcasesofAIDSinSanFrancisco.C

BullyingandChildrenA)Whatyoursonisdescribingisbullying,plainandsimple.Althoughitislateintheschoolyear,yous

房地产开发经营与管理

房地产估价师

正确地理解房地产估价,还需要把握()。

假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与成本法相同,是生产费用价值论。()

政府有关房地产的法律、法规、税收政策、估价标准等的发布、变更、实施日期等的采用，应以房地产估价的作业日期来定。

交易情况修正需要测定交易中的一些特殊因素使其成交价格偏离正常价格的程度,但由于缺乏客观、统一的尺度,这种测定有时非常困难。因此,在哪种情况下应当修正多少,主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。()

某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为()万元。

在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发后房地产价值以及需支出的成本、费用、税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。()[2008年考题]

某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该宗房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。

对于现实中包含有多种收益类型的房地产的净收益求取,可以把它看成是各种单一收益类型房地产的组合,先分别求取,然后()。

专业化为建设规模更大、技术更复杂、更先进的项目提供了可能。但同时，施工和设计的分离也导致了许多问题，主要有( )。

火灾、爆炸两种危害往往是相伴而生，有爆炸一般必有火灾，有火灾也极有可能发展成为爆炸。但火灾和爆炸防护措施不尽相同。下列属于防控火灾的基本技术措施有()。

控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中( )措施是最重要的措施。

庐山是一座地垒式断块山，主峰为汉阳峰。()

新型音乐教师应具备何种专业技能?

在民事诉讼中，下列选项中具有诉讼权利能力的是()。(常考)

______thatnotallgovernmentofficialsarehonest.

Whenacidrainattacksstone,itdoesnotremainconfinedtothesurface;instead,it______thestone.

A、AIDSspreadswidelyinAfrica.B、AneducationalprogramreducedthehomosexuallytransmittedcasesofAIDSinSanFrancisco.C

BullyingandChildrenA)Whatyoursonisdescribingisbullying,plainandsimple.Althoughitislateintheschoolyear,yous

专业化为建设规模更大、技术更复杂、更先进的项目提供了可能。但同时，施工和设计的分离也导致了许多问题，主要有(　　)。

控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施，其中(　　)措施是最重要的措施。