某房地产开发公司2012年销售其新建商品房一幢，取得销售收入14000万元。已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元，该公司没有按转让房地产项目算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定，计征土地增值税时房地产开发费用扣除比

admin2014-03-19 38

问题某房地产开发公司2012年销售其新建商品房一幢，取得销售收入14000万元。已知该公司支付与商品房相关的土地使用权费及开发成本合计为4800万元，该公司没有按转让房地产项目算分摊银行借款利息，该商品房所在地的省政府规定，计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为10％，销售商品房缴纳有关税费770万元(不含印花税)。该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为( )万元。

选项 A、2256．5
B、2445．5
C、3070.5
D、3080.5

答案B

解析销售收入=14000(万元)取得土地使用权支付的金额及开发成本=4800(万元)允许扣除的房地产开发费用=4800×10％=480(万元)与转让商品房有关的税金=770(万元)加计扣除费用=4800×20％=960(万元)扣除项目金额合计=4800+480+770+960=7010(万元)增值额=14000—7010=6990(万元)增值额占扣除项目金额比例=6990÷1010×100％=99．71％<100％。适用的税率为40％，速算扣除系数为5％。应缴纳的土地增值税=6990×40％一7010×5％=2445．5(万元)。

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