2. 自考
  3. A地块为规划科学教育用地，宗地面积为30 000平方米。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为500元/平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为600元/平方米，税费按15元／平方米计取。土地开发周期为两年，开发资金在开发期

A地块为规划科学教育用地，宗地面积为30 000平方米。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为500元/平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为600元/平方米，税费按15元／平方米计取。土地开发周期为两年，开发资金在开发期

admin2022-10-28  24
问题 A地块为规划科学教育用地，宗地面积为30 000平方米。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为500元/平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为600元/平方米，税费按15元／平方米计取。土地开发周期为两年，开发资金在开发期内均匀投入，银行贷款利率为6．5％，市场上同类用地的投资回报率为10％，测算的该地区同类用地增值收益为土地取得费、开发费、税费、利息、利润之和的20％。要求：试评估该宗地经开发后的价格。(计算结果以万元为单位，小数点后保留两位小数)
选项
答案土地取得费=3×500×(1+2%)=1530(万元) 土地开发费=3×600=1800(万元) 税费=3×15=45(万元) 投资利息=1 530×[(1+6. 5%)2－1]+1 800×6.5%=205.36+117=322. 36(万元) 开发利润=(1 530+1 800+45)×10%= 337.5(万元) 土地增值收益=(1 530+1 800+ 45 + 322. 36 +337.5)×20%=4 034. 86×20% = 806.97(万元) 土地总价=1530+1 800+ 45+322. 36 +337.5+806.97=4841. 83(万元)
解析
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