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甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,租期30年。但如果甲去世,则合同失效。房屋出租后的第二年,乙为了扩大经营,未经甲同意,对该房屋进行了装修,共花费6万元。一日,一失控的汽车撞到该房屋,致使其临街的玻璃墙毁损,肇事司机驾车逃逸,乙要求甲
甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,租期30年。但如果甲去世,则合同失效。房屋出租后的第二年,乙为了扩大经营,未经甲同意,对该房屋进行了装修,共花费6万元。一日,一失控的汽车撞到该房屋,致使其临街的玻璃墙毁损,肇事司机驾车逃逸,乙要求甲
admin
2014-03-02
49
问题
甲将其所有的房屋出租给乙,双方口头约定租金为每年5万元,租期30年。但如果甲去世,则合同失效。房屋出租后的第二年,乙为了扩大经营,未经甲同意,对该房屋进行了装修,共花费6万元。一日,一失控的汽车撞到该房屋,致使其临街的玻璃墙毁损,肇事司机驾车逃逸,乙要求甲维修.甲拒绝.乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷,均欲解除合同,但就如何解除意见不一。
玻璃墙的维修( )。
选项
A、应由甲承担维修费用
B、应由乙承担维修费用
C、应由甲、乙均分维修费用
D、影响乙正常经营的,乙可以要求甲减少租金
E、影响乙正常经营的,乙可以要求甲赔偿损失
答案
A,D
解析
本题考核租赁期间维修费的承担。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的。应当相应减少租金或者延长租期。
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