某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。20l0年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为

admin2012-08-25 62

问题某开发商于2009年6月在B城市以公开拍卖方式取得一宗住宅用地的使用权，其使用年限为70年，容积率为2。20l0年10月，在完成土地平整和基础设施建设之后，开发商通过对小区规划土地利用率和成本的分析，觉得容积率可以适当提高。后经规划部门同意，将容积率调整为3。根据出让合同的有关条款，如果在3年之内按照对历史情况的补充处理适当调整规划，不作为重新供地批复，开发商按照当地政策补交地价，并办理了相关手续。当时针对补地价的计算方式曾有以下不同的主张：
算式1：补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原容积率下的总地价
算式2：补地价(总价)=增加容积率后的总地价一原合同出让价
算式3：补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原容积率下的楼面地价
算式4：补地价(单价)=(增加后的容积率一原容积率)×原合同出让价的楼面地价
最后经过协商并报地价委员会，按照算式l进行补地价。

谈谈你对制定补地价政策方面的建议。

选项

答案(1)不符合城市规划的不允许补办手续。 (2)非政府原因的原则上不提倡补地价政策，因为补地价政策会扰乱正常的招拍挂市场，影响土地出让合同的严肃性，且从管理上容易产生腐败行为。 (3)即使要制定补地价政策，应从严控制标准，技术设计上从高收取土地出让金。

解析

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土地估价师

若某投资项目可行，则()。

在工程经济分析中，利息是指投资者()。

静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，下列费用中属于静态投资的是()。

BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

盈亏平衡分析分线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。其中，线性盈亏平衡分析的前提条件之一是()。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

()是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确叙述。

数字出版是指()。

关于心音分裂的叙述，错误的是

患者，男。肛门左侧皮下有一肿物5天，锨红热痛，按之应指。其诊断是（　　）。

A．囊心物B．囊材C．固化剂D．矫味剂E．pH调节剂吲哚美辛微囊处方中物质的作用明胶

省级人民政府可以制定严于国家排放标准的地方排放标准，但制定()大气污染物地方排放标准严于国家排放标准的，须报国务院批准。

关于建设工程合同订立程序的说法，正确的是()。

计算机病毒是可以造成计算机故障的一种()。

下列(　　)属于企业的流动资产。

Writeanessaybasedonthefollowingdrawing.inyouressay,youshoutd:1.describethedrawingbriefly,2.explainitsintend

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BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式，其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。

盈亏平衡分析分线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。其中，线性盈亏平衡分析的前提条件之一是()。

工程项目有多种组织管理模式，并各具特点。下列有关组织管理模式特点的评价中，不恰当的是()。

进行有效的权衡分析是寿命周期成本评价的重要特点，某企业在进行生产设备系统维持费中的各项费用之间的权衡分析时，为了提高费用效率可采取的措施是()。

在单因素敏感性分析中，当产品价格下降幅度为5.91％、项目投资额降低幅度为25.67％、经营成本上升幅度为14.82％时，该项目净现值均为零。按净现值对产品价格、投资额、经营成本的敏感程度由大到小进行排序，依次为()。

项目融资分为下列五个阶段：①投资决策分析、②融资决策分析、③融资结构分析、④融资谈判和⑤项目融资的执行，其正确的顺序为()。

()是关于国家租赁国有土地使用权变更的不正确叙述。

数字出版是指()。

关于心音分裂的叙述，错误的是

患者，男。肛门左侧皮下有一肿物5天，锨红热痛，按之应指。其诊断是（ ）。

A．囊心物B．囊材C．固化剂D．矫味剂E．pH调节剂吲哚美辛微囊处方中物质的作用明胶

省级人民政府可以制定严于国家排放标准的地方排放标准，但制定()大气污染物地方排放标准严于国家排放标准的，须报国务院批准。

关于建设工程合同订立程序的说法，正确的是()。

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下列( )属于企业的流动资产。

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患者，男。肛门左侧皮下有一肿物5天，锨红热痛，按之应指。其诊断是（　　）。

下列(　　)属于企业的流动资产。