刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应( )

admin2013-05-23 31

问题刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。
甲公司与刘某签订买方独家代理协议的过程中，应( )。

选项 A、收集刘某的相关信息
B、明确委托期限和付款方式
C、详细说明双方权利与义务
D、明确所推荐房屋的增值幅度

答案B，C

解析在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括：
(1)要注意收集客户的相关信息资料：包括要求客户出示身份证原件并留复印件，有效的联系方式：包括家庭座机、移动手机、单位联系电话、有效的联系地址、紧急情况下的其他联系人的电话、地址等，并要求客户本人签字认可；
(2)明确委托期限，根据独家代理的客户实际情况确定委托的期限，指明购买到房屋所有权的最终期限；
(3)明确在代理合同(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即人住时间等；
(4)详细说明房地产经纪人与买方各

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