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2009年8月，梁某以800000元在某市区购买了一套面积为160m2的商品房，缴纳契税24 000元，并花费90 000元进行了装修，2011年12月将房屋以1 200 000元的总价卖出。后经房地产评估机构评估价格为950 000元，支付评估费用1 0

admin2012-06-16  30
问题 2009年8月，梁某以800000元在某市区购买了一套面积为160m2的商品房，缴纳契税24 000元，并花费90 000元进行了装修，2011年12月将房屋以1 200 000元的总价卖出。后经房地产评估机构评估价格为950 000元，支付评估费用1 000元。出售房屋时还支付了公证费、手续费等合理费用共800元。梁某出具了该房产的原值和相关费用的合法凭证。
    法律问题及要求：
    粱某转让这套商品房需要缴纳哪些税费?请正确计算梁某要缴纳的各项税金。
选项
答案梁某转让这套商品房的房屋面积为160m。，并居住了两年零四个月，因此其转让时应全额缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。 梁某应缴纳的各项税金： (1)营业税=l 200 000×5％=60 000(元) (2)城市维护建设税及教育费附加=60 000×(7%+3％)=6 000(元) (3)印花税=1 200 000×0．5‰=600(元) (4)土地增值税： 扣除项目金额=950 000+1000+60 000+6 000+600=1 017 600(元) 土地增值额=1 200 000—1 017 600=182 400(元) 土地增值率=182 400÷l 017 600×100％=18％ 应纳土地增值税=182 400×30％=54 720(元)
解析
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