某房地产开发公司于2017年1月—2019年5月开发一个住宅项目，发生相关业务如下： (1)2017年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2017年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2018年5月才开始动工。因超过期

admin2020-12-11 52

问题某房地产开发公司于2017年1月—2019年5月开发一个住宅项目，发生相关业务如下：
(1)2017年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2017年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2018年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20％的土地闲置费。
(2)支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。
(3)2019年5月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95％，剩余5％作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。
(4)发生销售费用、管理费用1200万元，向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。
(5)2019年6月开始销售，可售总面积为45000平方米，截止2019年8月底销售面积为40500平方米，取得不含税收入40500万元；剩余4 500平方米房屋未销售。
(6)2019年9月底，公司将剩余4500平方米房屋打包销售，收取不含税价款4320万元。
其他相关资料：①当地适用的契税税率为5％；②清算时允许扣除的税费为243万元；③其他开发费用扣除比例为5％；④以上成本支出均不含资本化利息费用。
根据上述资料，回答下列问题：
根据题目的相关信息，下列表述正确的有( )。

选项 A、税务机关可于2019年8月要求该房地产开发公司进行土地增值税清算
B、公司缴纳的土地闲置费可以在计算土地增值税时扣除
C、超过贷款期限的利息和罚息在计算土地增值税时不能扣除
D、质量保证金可以作为开发成本扣除
E、契税可以作为转让环节的税金扣除

答案A,C,D

解析选项B，企业缴纳的土地闲置费不可以在计算土地增值税时扣除；选项E，契税作为为取得土地使用权所支付的金额扣除，不能作为转让环节的税金扣除。

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税法一

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下列关于税法基本原理的相关陈述，正确的是(　　)。

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建设部应纳营业税( )万元企划部应纳营业税( )万元

体育馆应代收代缴营业税( )万元。体育馆应纳营业税( )万元。

下列关于税法基本原理的相关陈述，正确的是( )。

关于税法的效力，下列表述正确的有()。

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下列情形中，应当以非法经营罪定罪处罚的是()。(2012年单选20)

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