甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给厂，且办理了抵押登记。下列表述正确的有

admin2013-12-28 43

问题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了了丁。因别墅未交付，甲义将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：
设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给厂，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：( )

选项 A、乙、内对别墅享有合同债权
B、丁对别墅享有抵押权
C、丁对别墅的抵押极自抵押合同签汀时设立，登记仅具有对抗效力
D、丁可优先行使抵押权

答案A,B,D

解析本题涉及房屋的先卖后抵问题。甲与乙、丙签订房屋买卖合同，因该合同有效，故乙、丙对该房屋均享有合同债权。因乙、丙未进行预告登记，在程序上不能阻止甲对该房屋进行处分。本题中，丁对该房屋享有抵押权，因为丁的抵押已办理了登记。房屋抵押权自登记时发生效力，而非合同签订时发生效力：登记是生效效力，而非对抗效力。由于乙、丙对房屋只享有合同债权。丁对房屋享有抵押权，抵押权为物权，故丁可优先行使抵押权。本题正确选项为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

根据题述情形，银行该如何行使其担保权：如双方未就保证期限作出约定，银行要求物业公司承担保证责任时应当在以下哪一期限内行使：

对于适用简易程序审理的民事案件，人民法院应当：

何某经人介绍与现役军人郭某相识、恋爱，二人草率结婚，婚后感情一直不好，后来郭某认识另外一个女人郑某，并与郑某在外同居，长期不回家。何某向法院起诉要求与郭某离婚，下列说法正确的是：

甲乙所订合同属何性质的合同?若甲方提供的毛糖油符合约定，而乙方未能按合同的约定完成工作，则下列说法正确的是：

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某街道居民马某与朱某因房屋租赁费用发生纠纷，在所在街道居委会主任和马某的要求下，人民调解委员会不顾朱某的反对，对该纠纷进行了调解，要求朱某向马某支付人民币500元。朱某拒绝履行。则下列表述中正确的是：

张三和李四发生民事纠纷，经多方面调解未达成协议，张三起诉至法院。法院受理后，两次用传票传唤李四到庭应诉，李四属于必须到庭的被告，但其拒不到庭。对此人民法院可以：

假性室壁瘤是指

对于水利工程，重要结构中进行钢筋代换，应征得()同意。

按照《建设工程监理规范》的规定，监理人员在工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程跟班的监理活动称为()。

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