2019年4月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房地产开发项目的资料如下：　　 (1)2017年4月，以8 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税；因闲置1年，支付土

admin2022-07-25 50

问题 2019年4月，某市税务机关拟对辖区内某房地产开发公司开发的房地产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供该房地产开发项目的资料如下：
　　 (1)2017年4月，以8 000万元拍得用于该房地产开发项目的一宗土地，并缴纳契税；因闲置1年，支付土地闲置费400万元。
　　 (2)2018年4月，开始动工建设，发生开发成本5 000万元；银行贷款凭证显示利息支出1 000万元，并能够按转让房地产项目计算分摊。
　　 (3)2019年4月，项目已销售可售建筑面积的80％，共计取得不合增值税收入20 000万元；可售建筑面积的20％投资入股某酒店，约定共担风险、共享收益。支付可以扣除的与转让房地产有关的税金及附加共计215万元。
　　 (4)公司已按照3％的预征率预缴了土地增值税600万元，并聘请税务中介机构对该项目的土地增值税进行审核鉴证。税务中介机构提供了鉴证报告。
　　其他相关资料：当地适用的契税税率为5％，其他房地产开发费用的扣除比例为5％。
根据上述资料，回答下列问题：
简要说明该公司应进行土地增值税清算的理由。

选项

答案房地产开发企业将开发产品用于对外投资的，应视同销售房地产。本题中房地产开发项目全部竣工、完成销售(80％已对外销售，20％视同销售)，符合土地增值税清算条件，房地产开发公司应进行土地增值税清算。

解析

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税务师职业资格

下列项目中，允许在应纳税所得额中据实扣除的是(　　)。

王某为一外商投资企业雇佣的中方人员，2006年10月该外商投资企业支付给王某的薪金为8100元，同月，王某还收到其所在的派遣单位发给的工资900元，则王某实际应缴的个人所得税为(　　)元。

个人所得税以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。在两处以上取得工资、薪金所得和没有扣缴义务人的，纳税义务人应当(　　)。

一般情况下，工业企业“库存商品”账户出现贷方余额，可能是(　　)。

注册税务师对某企业进行纳税审核时，对于企业取得的下列情形的扣税凭证，认为不得计算结转进项税额的有(　　)。

注册税务师对增值税销项税额的审核应重点审核(　　)。

企业所得税法规定，纳税人与关联企业业务往来，应遵循下列(　　)原则处理。

纳税评估的主要工作内容包括(　　)。

下列关于房产税征税规定的论述中正确的有()。

反法西斯战争后，人民民主力量明显增长的表现有()

A．1／4B．1／3C．2／3D．1／5E．1／2桩的长度一般为根长的

脑脓肿完全形成包膜一般需要

属于三环类抗抑郁药的是()。

不经常使用的起重机的利用等级应该为()。

上海证券交易所的连续竞价时间为()。Ⅰ．9：00—11：00Ⅱ．9：30—11：30Ⅲ．13：30—15：27Ⅳ．13：00—14：57

只有坚持公有制的主体地位，才能()。①保证我国经济发展的社会主义方向②保证劳动人民在生活中的主人翁地位得到实现③防止两极分化，实现共同富裕④巩固和完善人民民主专政

(92年)当χ→0时，下列四个无穷小量中，哪一个是比其它三个更高阶的无穷小量?【】

数据库表中有一长字段名“期末考试分数”，当该数据库表转为自由表之后，长字段名显示为()。

在窗体上画一个命令按钮，名称为Command1，然后编写如下事件过程：PrivateSubCommand1_Click()Dima()a=Array("机床"，"车床"，"钻床"，"轴承")Print(2)

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下列项目中，允许在应纳税所得额中据实扣除的是( )。

王某为一外商投资企业雇佣的中方人员，2006年10月该外商投资企业支付给王某的薪金为8100元，同月，王某还收到其所在的派遣单位发给的工资900元，则王某实际应缴的个人所得税为( )元。

个人所得税以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。在两处以上取得工资、薪金所得和没有扣缴义务人的，纳税义务人应当( )。

一般情况下，工业企业“库存商品”账户出现贷方余额，可能是( )。

注册税务师对某企业进行纳税审核时，对于企业取得的下列情形的扣税凭证，认为不得计算结转进项税额的有( )。

注册税务师对增值税销项税额的审核应重点审核( )。

企业所得税法规定，纳税人与关联企业业务往来，应遵循下列( )原则处理。

纳税评估的主要工作内容包括( )。

下列关于房产税征税规定的论述中正确的有()。

反法西斯战争后，人民民主力量明显增长的表现有()

A．1／4B．1／3C．2／3D．1／5E．1／2桩的长度一般为根长的

脑脓肿完全形成包膜一般需要

属于三环类抗抑郁药的是()。

不经常使用的起重机的利用等级应该为()。

上海证券交易所的连续竞价时间为()。Ⅰ．9：00—11：00Ⅱ．9：30—11：30Ⅲ．13：30—15：27Ⅳ．13：00—14：57

只有坚持公有制的主体地位，才能()。①保证我国经济发展的社会主义方向②保证劳动人民在生活中的主人翁地位得到实现③防止两极分化，实现共同富裕④巩固和完善人民民主专政

(92年)当χ→0时，下列四个无穷小量中，哪一个是比其它三个更高阶的无穷小量?【】

数据库表中有一长字段名“期末考试分数”，当该数据库表转为自由表之后，长字段名显示为()。

在窗体上画一个命令按钮，名称为Command1，然后编写如下事件过程：PrivateSubCommand1_Click()Dima()a=Array("机床"，"车床"，"钻床"，"轴承")Print(2)

下列项目中，允许在应纳税所得额中据实扣除的是(　　)。

王某为一外商投资企业雇佣的中方人员，2006年10月该外商投资企业支付给王某的薪金为8100元，同月，王某还收到其所在的派遣单位发给的工资900元，则王某实际应缴的个人所得税为(　　)元。

个人所得税以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。在两处以上取得工资、薪金所得和没有扣缴义务人的，纳税义务人应当(　　)。

一般情况下，工业企业“库存商品”账户出现贷方余额，可能是(　　)。

注册税务师对某企业进行纳税审核时，对于企业取得的下列情形的扣税凭证，认为不得计算结转进项税额的有(　　)。

注册税务师对增值税销项税额的审核应重点审核(　　)。

企业所得税法规定，纳税人与关联企业业务往来，应遵循下列(　　)原则处理。

纳税评估的主要工作内容包括(　　)。