首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
某砖混结构的三层住宅,土地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米,该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算·该住宅的年纯收益为50000元,则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。
某砖混结构的三层住宅,土地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米,该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算·该住宅的年纯收益为50000元,则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。
admin
2011-01-25
34
问题
某砖混结构的三层住宅,土地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该建筑物的单价为500元/平方米,该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算·该住宅的年纯收益为50000元,则用收益法评估该住宅的楼面地价为( )元。
选项
A、297.5
B、302.2
C、342.1
D、524.3
答案
B
解析
房地产价值=50000×(P/A,9%,10)=320885(元),房屋总价值=400×500=200000(元),土地总价值=320885—200000=120885(元),建筑物楼面地价=120885÷400=302.21(元)。或者:建筑物楼面地价=(120885÷180)÷(400÷180):302.2125(元)。
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/9yYVFFFM
本试题收录于:
资产评估基础题库资产评估师分类
0
资产评估基础
资产评估师
相关试题推荐
下列各种价值比率中,属于企业整体价值比率的是()。
甲公司是一家知名的IT企业,主要业务为硬件生产和IT服务。2002年,该公司敏锐地发现在互联网快速发展的背景下,电子商务会有很好的前景,决定进行业务全面转型,出售硬件业务,变身为电子商务整体解决方案提供商。该公司根据宏观分析中的哪项因素作出这个决策(
“滨江啤酒”是一家在中国东部沿海城市A市成功经营了12年的啤酒厂。由于广大消费者的认可和忠实购买,滨江啤酒在A市以90%的市场占有率占据了绝对垄断地位,在全省的市场占有率也达到了70%以上,其品牌“滨江啤酒”更被评为全国驰名商标。但是由于经营时间过长,滨江
下列不适合采用成本法进行价值评估的是()。
甲公司的A产品在使用某技术前后的单位销售价格10元/件和产品销售量10000件不变,使用该技术后可以将A产品的单位成本从8元/件降低至5元/件,所得税税率为25%。则甲企业因使用该技术形成的新增收益为()元。
下列关于折现率与收益口径关系的说法中,正确的是()。
两班制生产的设备应()进行一次定期维修。
下列有关生产类型的特征描述不正确的是()。
下列有关生产类型的特征描述不正确的是()。
某一房地产,其土地价值是总价值的30%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为()。
随机试题
给定资料: 1.2013年8月12日8时至14时,嫩江上游尼尔基水库库区突降暴雨,阿彦浅站(内蒙古莫力达瓦旗)最大降雨量达102毫米。受降雨影响,尼尔基水库12日14时入库洪峰流量达9440立方米每秒,为重现期超过50年的特大洪水。尼尔基水库库区人员已经
测定葡萄酒中的挥发酸时,游离二氧化硫的测定过程中,需在溶液中加入一滴盐酸酸化后再加入淀粉指示剂。
引进的500#浅冷装置()不会引起压缩机C—501过流。
早期龋是指
依据《施工企业安全生产评价标准》,施工企业安全生产评价的内容包括安全生产条件单项评价、安全生产业绩单项评价及由以上两项单项评价组合而成的()综合评价。
在下列投资方案评价指标中,反映借款偿债能力的指标是()。
建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的()。
企业在劳动安全卫生保护方面的根本任务是()。
人员()是招聘过程中最关键的一步,也是技术性最强、难度最大的一步。
Comparisonsweredrawnbetweenthedevelopmentoftelevisioninthe20thcenturyandthediffusionofprintinginthe15thand1
最新回复
(
0
)