2. 司法
  3. 甲为建设楼房向银行贷款100万元人民币，以正在建设的楼房和已建设单位售出的楼房提供抵押担保，双方签订抵押合同，但未办理登记手续。后甲公司将建好出的楼房全部销售给房地产开发商丙。最后因甲无力偿还贷款，乙银行主张其抵押权，要求对丙所购甲的楼房变价受偿，丙称其不

甲为建设楼房向银行贷款100万元人民币，以正在建设的楼房和已建设单位售出的楼房提供抵押担保，双方签订抵押合同，但未办理登记手续。后甲公司将建好出的楼房全部销售给房地产开发商丙。最后因甲无力偿还贷款，乙银行主张其抵押权，要求对丙所购甲的楼房变价受偿，丙称其不

admin2015-09-16  29
问题 甲为建设楼房向银行贷款100万元人民币，以正在建设的楼房和已建设单位售出的楼房提供抵押担保，双方签订抵押合同，但未办理登记手续。后甲公司将建好出的楼房全部销售给房地产开发商丙。最后因甲无力偿还贷款，乙银行主张其抵押权，要求对丙所购甲的楼房变价受偿，丙称其不知情拒绝乙银行的请求。对此，下列哪一选项是正确的?
选项 A、甲不得以正在建设的楼房设定抵押
B、甲与乙银行的抵押权不成立，因为没有办理抵押登记
C、甲与乙银行的抵押权成立，但不得对抗善意第三人丙
D、若甲与乙办理了抵押登记，则可以对抗通过正常手续购买楼房的丁
答案C
解析 根据《物权法》第181条规定：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。”故A项错误。
    根据《物权法》第189条规定：“企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。依照本法第一百八十一条规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”故B、D项错误，C项正确。
    综上所述，本题正确答案为C项。
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法律职业资格

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