2012年7月初.甲公司从二级市场以拍卖方式取得一宗土地使用权,准备在该宗土地上建造两栋写字楼,支付土地使用权价款为50 000万元,预计剩余使用年限为50年,净残值为零,采用直线法摊销。2012年7月,开始建造两栋写字楼。2012年11月与乙公司签订了经

admin2013-12-12  20

问题 2012年7月初.甲公司从二级市场以拍卖方式取得一宗土地使用权,准备在该宗土地上建造两栋写字楼,支付土地使用权价款为50 000万元,预计剩余使用年限为50年,净残值为零,采用直线法摊销。2012年7月,开始建造两栋写字楼。2012年11月与乙公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋写字楼租赁给乙公司使用,租赁合同规定写字楼于达到预定可以使用状态时开始起租。2013年1月写字楼完工达到预定可以使用状态,两栋写字楼的实际造价均为15 000万元,均能够单独出售。假定甲公司采用成本模式进行后续计量。租期为3年,月租金为300万元,按月收取,投资性房地产采用直线法摊销,写字楼的预计使用年限为30年,不考虑净残值。营业税税率为5%。
    要求:(1)编制2012年7月取得土地使用权的会计分录。
    (2)编制2012年摊销土地使用权的会计分录。
    (3)编制2013年初写字楼完工达到预定可以使用状态的会计分录。
    (4)编制2013年1月份投资性房地产的相关会计分录。
    (5)编制2013年2月份投资性房地产的相关会计分录。
    (答案中的金额单位用万元表示)

选项

答案(1)2012年7月取得土地使用权 借:无形资产——土地使用书 50 000 贷:银行存款 50 000 (2)2012年摊销土地使用权 借:管理费用(50 000÷50×6÷12) 500 贷:累计摊销 500 (3)2013年初写字楼完工达到预定可以使用状态 借:固定资产——写字楼 15 000 投资性房地产——写字楼 15 000 贷:在建工程 30 000 借:投资性房地产——已出租土地使用权(50 000÷2) 25 000 累计摊销(500÷2) 250 贷:无形资产——土地使用权 25 000 投资性房地产累计摊销 250 (4)2013年1月 借:其他业务成本(25 000÷50×1÷12) 41.67 贷:投资性房地产累计摊销 41.67 借:银行存款 300 贷:其他业务收入 300 借:营业税金及附力H(300×5%) 15 贷:应交税费——应交营业税 15 (5)2013年2月 借:其他业务成本83.34 贷:投资性房地产累计折旧(15 000÷30×1÷12) 41.67 投资性房地产累计摊销(25 000÷50×1÷12)41.67 借:银行存款 300 贷:其他业务收入 300 借:营业税金及附加(300×5%) 15 贷:应交税费——应交营业税 15

解析 在成本模式下,应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定,对投资性房地产进行计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,应当按照《企业会计准则第8号一资产减值》的规定进行处理。
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