某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m2。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于

admin2012-08-25 45

问题某工业企业拥有一宗土地，因融资需要，计划以该土地使用权进行抵押贷款，并于2008年10月8日委托某评估公司进行土地价格评估。该企业所拥有的土地位于华南H市，远离城区，为独立工矿用地，总面积为1500m²。宗地西高东低，地下水位适中，东南角有一自采水井，用于企业生产生活取水(附近无市政供水管网)；宗地为多边形，不规则，北段边界为弧形，种植有3m宽的挡风树木，四周有砖混围墙；宗地为红壤软土，种植本地草种，内有十字形道路，外有2km长的自建道路与某国道相连；宗地内有11栋建筑物，其中，办公楼1栋，仓库3栋，车间3栋，宿舍楼2栋，综合服务楼1栋，变电房1栋。企业用电来自3km外的变电站；企业信网络及设施齐全。土地使用无特别限制。假定你是该评估公司土地估价师，
若该宗土地为国有划拨，由于不在基准地价覆盖的范围，所以评估时直接参照基准地价最末级修正，并确定市场价为154元／m²。又由于所处区域属于《全国工业用地出让最低价标准》11等，其最低价标准为144元／m²，评估公司从保守原则出发，将结果调整为144元／m²，并按照70％抵押折扣率折算，扣除40％土地出让金，将评估结果确定为60元／m²。列出上述操作过程中的错误点。

选项

答案评估操作过程中的错误点 (1)不能简单比照末级基准地价，要说明理由。 (2)不能以最低价标准为依据确定市场价。 (3)土地出让金扣除应以市场价为基础。 (4)抵押折扣不能作为评估结果。

解析

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建设工程实施阶段的风险主要表现为()。

在建设工程项目风险管理的过程中，风险识别的最主要成果是()。

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

用于控制建设工程质量的静态分析方法是()。

国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

在建设产品生产中应用价值工程原理时，应()。

某企业于年初向银行借款1000万元，其年名义利率为12％，若按月复利计息，则该年第3季度末价款本利和与年有效利率分别为()。

根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

施工企业的营业收入包括工程价款收入和其他营业收入。其中，工程价款收入包括()。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

是社会主义国家法治实践的出发点，也是社会主义法治的本质要求的是

在处方书写中，“片剂”可缩写为

片剂辅料中常用的崩解剂有()。

预警是指()。

在设备安装调试工程实施过程中,以下哪几种情况可能引起索赔。()

同场外交易市场相比，证券交易所(　　)。

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设A是n阶矩阵，α1，α2，…，αn是n维列向量，且αn≠0，若Aα1=α2，Aα2=α3，…，Aαn－1=αn，Aαn=0．求A的特征值与特征向量．

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建设工程实施阶段的风险主要表现为()。

在建设工程项目风险管理的过程中，风险识别的最主要成果是()。

()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题，以采取措施控制质量。

用于控制建设工程质量的静态分析方法是()。

国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

在建设产品生产中应用价值工程原理时，应()。

某企业于年初向银行借款1000万元，其年名义利率为12％，若按月复利计息，则该年第3季度末价款本利和与年有效利率分别为()。

根据我国《造价工程师注册管理办法》的规定，办理造价工程师续期注册和变更注册的正确做法是()。

施工企业的营业收入包括工程价款收入和其他营业收入。其中，工程价款收入包括()。

项目管理实施规划应在开工之前由()主持编制。

是社会主义国家法治实践的出发点，也是社会主义法治的本质要求的是

在处方书写中，“片剂”可缩写为

片剂辅料中常用的崩解剂有()。

预警是指()。

在设备安装调试工程实施过程中,以下哪几种情况可能引起索赔。()

同场外交易市场相比，证券交易所( )。

关于民事法律关系，下列哪一选项是正确的?()

设A是n阶矩阵，α1，α2，…，αn是n维列向量，且αn≠0，若Aα1=α2，Aα2=α3，…，Aαn－1=αn，Aαn=0．求A的特征值与特征向量．

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