小李准备出售一套商品房，不久后便与小王签订了房屋买卖合同，小张知道后想以更高的价格购买此房，小李又与小张签订了合同，并办理了房屋过户登记手续。以下说法正确的是( )。

admin2015-08-10 25

问题小李准备出售一套商品房，不久后便与小王签订了房屋买卖合同，小张知道后想以更高的价格购买此房，小李又与小张签订了合同，并办理了房屋过户登记手续。以下说法正确的是( )。

选项 A、房屋应归小王，小李向小张承担违约责任
B、房屋应归小张，小李向小王承担违约责任
C、小李应向小张和小王承担违约责任
D、小李与小王签订的合同为无效合同，小李和小张协商房屋的归属权

答案B

解析《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，小李与小王、小张签订的合同均有效。但《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本题中，由于小张已经办理了房屋过户登记手续，所以房屋应归小张，小李向小王承担违约责任。故本题答案选B。

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