某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m2，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m2，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m2，土

admin2021-10-08 42

问题某企业拟将其某块空地出租，在估价时点企业拥有其30年的出让土地使用权，面积为 500m²，容积率为5，用途为工业，处于该城市的二类地价区，根据该城市的基准地价评估报告，出让金为800元/m²，容积率修正系数为1.50；基础设施配套建设费为600元/m²，土地开发及其他费用为3000元/m²，修正系数为2.5，如果企业拟出租10年，土地资本化率设为5%，则10年租金的总现值可按如下步骤测算：
土地开发利用及其他费用
3000元/m²×2.5=7500元/m²

选项

答案土地开发费用及其他费用计算错误，应为： 3000元/m²×2.5×11-1/(1+5%)¹⁰]/[1-1/(1+5%)⁵⁰]=3172.29元m²

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

建设项目决策期的环境和条件不包括()。

在采用实物法编制单位工程预算时，不必依据的资料是(　　)。

成语“泾渭分明”比喻界限清楚，那“泾渭”指的是什么?()

设4阶矩阵A=(α，γ1，γ2，γ3)，B=(β，γ1，γ2，γ3)，|A|=2，|B|=3，求|A+B|．

A

Pleaseletmeknowifyouareunabletoattendthemeeting

A、Beconfident.B、Beagoodlistener.C、Beenthusiastic.D、Askgoodquestions.A原文中，女嘉宾列出了一些建议，第一条就是要自信。因此答案为A。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪业务按标的房地产的用途划分为()。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

()是指由同一公司所有,统一经营管理,具有统一的企业识别系统,实行集中采购和销售,由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

数据管理信息系统把现有的()等都以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询,实现企业内部信息的数字化,并通过局域网连接互联网来实现企业与外部信息交流。

建设项目决策期的环境和条件不包括()。

在采用实物法编制单位工程预算时，不必依据的资料是( )。

成语“泾渭分明”比喻界限清楚，那“泾渭”指的是什么?()

设4阶矩阵A=(α，γ1，γ2，γ3)，B=(β，γ1，γ2，γ3)，|A|=2，|B|=3，求|A+B|．

A

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A、Beconfident.B、Beagoodlistener.C、Beenthusiastic.D、Askgoodquestions.A原文中，女嘉宾列出了一些建议，第一条就是要自信。因此答案为A。

在采用实物法编制单位工程预算时，不必依据的资料是(　　)。