首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成
admin
2009-08-19
51
问题
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m
2
建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m
2
建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅 36000m
2
建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m
2
建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表4-2。
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失 10万元,季利率为2%。见表4-3。
两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2.绘制两级决策的决策树。
3.试决定采用哪个方案。
(注:计算结果保留两位小数)
选项
答案
计算季平均销售收入。 (1)A方案开发多层住宅 销路好:4.5×4800×100%÷6=3600(万元) 销路差:4.5×4300×80%÷6=2580(万元) (2)B方案一期 开发高层住宅:销路好 3.6×55OO×l00%÷5=3960(万元) 销路差 3.6×5000×70%÷5=2520(万元) (3)B方案二期 开发高层住宅:3.6×5500×100%÷5=3960(万元) 开发多层住宅:销路好 2.2×4800×100%÷5=2112(万元) 销路差 2.2×4300×80%÷5=1513.6(万元) 2.两级决策树见图4-3。 [*] 3.方案判定如下。 (1)机会点① 净现值的期望值:(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A,2%,6)-9000 =(3600×O.7+2580×0.3)×5.601-9000 =9449.69(万元) [*] (2)机会点③ 净现值的期望值:3960×(P/A,2%,5)×1.0-8100 =3960×4.713×1.0-8100=10563.48(万元) 等额年金:[*] (3)机会点④ 净现值的期望值:-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713=-47.13(万元) [*] (4)机会点⑤ 净现值的期望值:(2112×0.7+1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600 =(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600 =4507.78(万元) [*] 根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅。 (5)机会点② 净现值的期望值:[10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)]×0.6+ [4507.78×(P/F,2%,5)+2520×(P/A,2%,5)]×0.4-8100 =(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+ (4507.78×0.906+2520×4.713)×O.4-8100 =16940.40+6384.32+8100=15224.72(万元) [*] 根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/849cFFFM
本试题收录于:
建设工程监理案例分析题库一级监理工程师分类
0
建设工程监理案例分析
一级监理工程师
相关试题推荐
关于项目质量控制体系的说法,正确的有()。
设备制造阶段进度管理监理工作细则包括()。
设备设计过程质量监理的依据是( )。
关于设备安装合同总价,以下说法正确的有( )。
价值工程活动中的信息情报的收集应该做到( )。
某工程双代号网络计划如下图所示,其关键线路有()条。
已知设备工程网络计划中某工作的自由时差为3天,总时差为6天。设备监理工程师在检查进度时发现只有该工作实际进度拖延,且影响工期2天,则该工作实际进度比计划进度拖延( )天。
FIDIC条款中因承包商的一般违约指令使业主蒙受损失时,通常利用()补偿损失。
项目决策阶段业主方的投资环境风险因素有()。
项目决策阶段业主方的投资环境风险因素有()。
随机试题
从性质上讲,教育目的是()
调节肾上腺髓质激素分泌的因素有
减少游离端义齿末端基牙所受扭力的最有效措施是
根据《医疗机构药事管理规定》,医疗机构药师的主要工作职责不包括()。
设备内作业安全要点错误的是()。
后张法在张拉预应力筋时,如设计无规定,则构件混凝土的强度应不低于设计混凝土立方体抗压强度标准值的()。
某工程划分为A、B、C、D4个施工过程,3个施工段,流水节拍均为3天,其中A与B之间间歇1天,B与C之间搭接1天,C与D之间间歇2天,则该工程计划工期应为为()。
有个地方要求处理污染问题,处理得很好。另外一个城市也提出了相关要求,但却没处理好。你怎么看?
某县法院在审理一起民事案件中,为查明案件事实,对一当事人的信件进行拆检,弄清了案情并作出了判决。下列说法中正确的是()。
根据以下资料,回答问题。2012年,全国电话用户净增11895.7万户,总数达到139030.8万户。其中,移动电话用户达到111215.5万户,在电话用户总数中所占的比重达到80.0%。2012年政企电话用户约有()万户。
最新回复
(
0
)