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  3. 甲公司2×21年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为15年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×24年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司。租赁期开始日为协议签订日，租

甲公司2×21年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为15年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×24年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司。租赁期开始日为协议签订日，租

admin2022-06-30  23
问题 甲公司2×21年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为15年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×24年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司。租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2650万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有(          )。
选项 A、出租办公楼应于2×24年计提折旧150万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益150万元
C、租赁期开始日投资性房地产入账价值2650万元
D、出租办公楼2×24年取得的200万元租金收入应确认为其他业务收入
答案B,C,D
解析 2×24年应计提的折旧=3 000÷15×6÷12=100(万元)，选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000÷15×2．5=2500(万元)，转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日账面价值小于公允价值的差额应确认其他综合收益。其他综合收益=2650-2500=150(万元)，选项B正确；租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D正确。
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