案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2014-05-27 43

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。 2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月 13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。 2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过尸登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司贷款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值为300万元。
问题：

选项

答案租赁合同的当事人可以约定租赁合同的期限，但《合同法》第214条规定。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。张某与甲公司约定租赁期限为30年，超过部分即满20年后的10年无效。所以，张某与甲公司之间的租赁期限实际上是20年。

解析

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法律职业资格

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法律职业资格

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顾客关系管理的主要功能集中在()。

该企业2001年与2000年相比较(　　　)。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为(　　　)。

在沙保弱的培养基上呈酵母样菌落的是

在合同正式谈判开始前，合同各方应深入细致地做好充分的()等，为合同谈判最后的成功奠定基础。

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运用调整现金流量法进行投资风险分析，需要调整的项目是()。

从案例中可分析得出，丁科采用的短期内有效的做法是()。今天的国有企业体制改革后，会出现()。

集体合同期限为()。

顾客关系管理的主要功能集中在()。

该企业2001年与2000年相比较( )。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为( )。

在沙保弱的培养基上呈酵母样菌落的是

在合同正式谈判开始前，合同各方应深入细致地做好充分的()等，为合同谈判最后的成功奠定基础。

按照哈罗德的定义，自然增长率一定大于或者等于实际增长率。()

从法律上讲，我国的公司的特征主要包括( )。

9月30日太阳直射点的纬度位置和即将移动的方向是()。

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该企业2001年与2000年相比较(　　　)。若2000年与2001年所有者权益分别为6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为(　　　)。

从法律上讲，我国的公司的特征主要包括(　　　)。