首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建
某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建
admin
2011-03-29
22
问题
某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m
2
,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m
2
,办公楼建筑面积10000m
2
,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建筑费的10%,至1998年5月31日已完成7层主体结构,已投入总建筑费及专业费的36%,还需要投入总建筑费及专业费的64%,贷款年利率为8.5%,预计该工程建成后商场即可租出,办公楼即可售出,办公楼售价为每平方米建筑面积5000元,销售税费为售价的8%,商场可出租面积的月租金为80元/m
2
,建筑面积与可出租面积之比为1∶0.75,正常出租率为85%,出租的成本及税费为有效总收益的25%,经营期资本化率为8%,估计购买该在建筑工程后于建成时应获得的正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于1998年5月31日的正常总价格。
选项
答案
解:计算公式: 在建工程价格=预期建成后的价值-需投入的建筑费-需投入的专业费-销售税费-投资利润 [*]
解析
转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/6v8hFFFM
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
下列属于房地产经纪人员享有的权利是()。
属于房地产经纪人员心理素质中自信内容的是()。
房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务,能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响,从而()。
根据房地产经纪行业管理的内容来分析,双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的(),管理效果完善。
专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践,了解市场信息、提高房地产人员专业知识点,来()。
关于房地产经纪机构或经纪人实行对外承诺标准化,下列说法错误的是()。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将某市在建工程项目整体转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。乙公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B银行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理预(销)售
下列房源中,()是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房,房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。
为实现良好的销售业绩,甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是()。
当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后,发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时,该房地产经纪人正确的做法是()
随机试题
浸润性肺结核的发病是由于
生殖器疱疹阴虚火旺证宜用:
热水供应系统按热水管网布置图式分为()。
基于GSM网发展出来的3G技术规范是()。
在对固定资产和累计折旧进行审计时,A注册会计师注意到:L公司于2004年12月31日对一条账面原值为1500万元,累计折旧为900万元生产线计提减值准备200万元,该生产线折旧年限为10年,残值率为0,采用直线法计提折旧;由于钢材价格在2005出现了较大
如果审计项目组成员在某一实体拥有经济利益,并且知悉审计客户的董事也在该实体拥有经济利益,注册会计师应当评价不利影响的严重程度并在必要时采取防范措施消除不利影响或将其降低至可接受水平。以下防范措施中,最恰当的是()。
在HFC网络中,通常是在()上部分采用光纤作为传输介质。
《教师法》规定的教师考核内容为“政治思想、业务水平、()、工作成绩”几个方面。
“升舍"制度是哪个朝代创立的?()
Overshooting
最新回复
(
0
)