案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一

admin2013-10-10 24

问题案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2010年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为30年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2010年5月1 2日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2011年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2011年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的20l 1年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2011年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2009年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，20lO年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。问题：
就甲公司与乙公司签订的买卖合同，张某可以提出何种主张?

选项

答案张某可以提出优先购买权的主张。

解析张某可以提出优先购买权的主张。《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。同等条件，主要是指价格以及价格的给付时间、给付方式等。第三人的出价条件优于承租人时，承租人没有优先购买权。如果出租人出卖租赁房屋而不通知承租人，或者在通知的有效期内不征求承租人的意见即出卖房屋，或者当承租人与第三人的出价同等时不把租赁房屋卖给承租人，都是侵犯承租人优先购买权的违法行为。

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法律职业资格

2001年1月，我国甲公司以CIF价格条件从美国乙公司进口一批化工原料，该批化工原料在运输途中因船舶内淡水管道漏水致使部分化工原料被水浸泡受损。分析该案例，回答下列问题：在EXW条件下，风险转移界限为()。

行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为的合法性、合理性作出审查，提出意见，经复议机关负责人同意或集体讨论后，按()规定作出复议决定。

在申请公司登记时使用虚假的证明文件或者采取其他的欺诈手段，虚报注册资本，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，(　　)的，应定为虚报注册资本罪。

影响价格制定的最直接因素有(　　　)。

有些服务企业在给顾客提供第一次服务时要价很低，希望借此能获得更多的生意，而后来生意则要较高的价格，这种服务定价技巧是()。

某投资项目的原始投资额为100万元，预计有效年限为6年，预计各年的现金净流量分别为20万元、30万元、40万元、50万元、30万元、10万元。假设每年的现金净流量在各月的分布是均衡的，则该项目的回收期为()年。

某公司2007年末有流动资产40万元，流动负债20万元，资产总额100万元，所有者权益70万元，如果该公司以银行存款偿还前欠货款5万元，这会使()。

January3rd,2008DearMr.Timbald,Thankyouforyourletterconcerningthepoorqualityofourrubbersoledblackworkboot

缺铁性贫血在成年男性中最多见的原因是

不属于青春期保健重点的是

轴向受拉压杆横截面积为A，受荷载如图所示，则m—m截面上的正应力σ为：

下列有关对工程项目验收的叙述中，正确的有()。

建设工程合理使用年限是指从()之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。

在平衡计分卡的四个绩效维度中，关注组织的现有能力与满足需求能力之间差距的维度是()。

Peoplelikebeingtrusted.Theyareannoyed,angry,orfeelhurtiftheyareregardedwith【C1】______.Theythinkthattheyare【C

主观题试卷

法律职业资格

2001年1月，我国甲公司以CIF价格条件从美国乙公司进口一批化工原料，该批化工原料在运输途中因船舶内淡水管道漏水致使部分化工原料被水浸泡受损。分析该案例，回答下列问题：在EXW条件下，风险转移界限为()。

行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为的合法性、合理性作出审查，提出意见，经复议机关负责人同意或集体讨论后，按()规定作出复议决定。

在申请公司登记时使用虚假的证明文件或者采取其他的欺诈手段，虚报注册资本，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，( )的，应定为虚报注册资本罪。

影响价格制定的最直接因素有( )。

有些服务企业在给顾客提供第一次服务时要价很低，希望借此能获得更多的生意，而后来生意则要较高的价格，这种服务定价技巧是()。

某投资项目的原始投资额为100万元，预计有效年限为6年，预计各年的现金净流量分别为20万元、30万元、40万元、50万元、30万元、10万元。假设每年的现金净流量在各月的分布是均衡的，则该项目的回收期为()年。

某公司2007年末有流动资产40万元，流动负债20万元，资产总额100万元，所有者权益70万元，如果该公司以银行存款偿还前欠货款5万元，这会使()。

January3rd,2008DearMr.Timbald,Thankyouforyourletterconcerningthepoorqualityofourrubbersoledblackworkboot

缺铁性贫血在成年男性中最多见的原因是

不属于青春期保健重点的是

轴向受拉压杆横截面积为A，受荷载如图所示，则m—m截面上的正应力σ为：

下列有关对工程项目验收的叙述中，正确的有()。

建设工程合理使用年限是指从()之日起，工程的地基基础、主体结构能保证在正常情况下安全使用的年限。

在平衡计分卡的四个绩效维度中，关注组织的现有能力与满足需求能力之间差距的维度是()。

Peoplelikebeingtrusted.Theyareannoyed,angry,orfeelhurtiftheyareregardedwith【C1】______.Theythinkthattheyare【C

在申请公司登记时使用虚假的证明文件或者采取其他的欺诈手段，虚报注册资本，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，(　　)的，应定为虚报注册资本罪。

影响价格制定的最直接因素有(　　　)。